男子全款买了栋小洋楼，收房时傻眼了：四面都是围墙，怎么进屋？

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两年前

在湖北武汉做生意的曾先生

花70多万元

在黄冈市蕲春县赤东镇邓元村

拍下一栋楼房

原房主女子曹某却以

“卖屋没卖路”为由

砌起围墙将房子四周封死

并在通道上搭了临时建筑

当起了“门神”。

进出的通道被堵无法入住，

想退钱也退不了，

曾先生只好向媒体求助。

12日上午，记者来到蕲春县城乡接合部的赤东镇邓元村。曾先生买的房子位于该村一组，是一栋三层小洋楼，楼房周围用石块和砖建起了围墙，出入楼房只能从新砌的围墙与楼房间不足1米宽的狭小空间挤过。

因长期无人入住，院子里长满了1米多深的杂草。

曾先生说，

这栋房子是他2018年从网上竞拍的，花了70.3万元。

蕲春县人民法院执行裁定书显示，该院执行申请人李某与被执行人曹某民间借贷纠纷一案中，2018年9月4日委托人民法院网络司法拍卖平台拍卖曹某邓元村一组的房屋，2018年9月21日，曾先生以70.3万元的最高价竞得该房。

根据法律，该栋房屋所有权归曾先生所有。

曾先生在家中排行老三，一直在武汉做生意，家里有一定的积蓄。母亲不愿意随儿子们到武汉生活，于是兄弟们就商量凑钱买栋好一点的房子给母亲养老以尽孝道。谁知交完全款，拿着裁定书，曾先生兴高采烈地前往接收时，却发现房屋四周已被围墙堵死。

今年4月，武汉疫情基本结束，曾先生再次前去收房时，发现原通道两个门柱间竟然搭起了临时建筑，原房主住在铁棚子中“守路”。

他与原房主曹某交涉，曹某称，“我只卖屋没卖路。”

经过法院、村等相关单位协调，曹某腾退了房屋，却掐掉了水电，“路权”一步不让。

曹某提出，曾先生想“痛快”地进出该房屋，就必须先向她交20万元。对此，曾先生哭笑不得，房屋及道路所占用土地均归村集体所有，不是哪一个人私有的，“买房还要买路”头一次听说，就算有所谓的“买路钱”，曹某有权卖村里的路吗？

全款拍下的房屋两年多搬不进去，曾母曾多次找到蕲春县人民法院执行庭庭长陈某某，请求协助解决，如果不能交房，退钱也行。从她发给陈某某的多条短信看出，“要么退款要么交房”是她这两年的全部诉求。

“庭长基本上不给我回信息”，曾母说。有段时间，她差不多天天都去县法院等待、催问，可问题一直没得到解决。

12日下午3时许，记者来到蕲春县人民法院想就此事采访相关负责人，该院审管办一名工作人员经请示领导，拒绝了记者的采访。

律师

观点

武昌区人大代表、湖北武珞律师事务所律师姚飞认为：

本案中有两个法律问题，

一是曹某在被法院拍卖房屋后，是否享有“路权”。本案房屋属于村民的宅基地建筑，一经拍卖，曹某即丧失了相关权利，即使出现特殊情况出现相邻关系，曹某也应当尊重历史形成的合法通行等必要权利。若出现需要使用其他村集体土地，曹某亦无权代替村集体收取费用。

第二就是依据最高人民法院“关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定”第三十条，人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。蕲春县人民法院有依法向买受人曾先生移交的后拍卖义务。