回迁房到手两年，不动产权证书却办不下来！究竟是哪儿出了问题？

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对于很多人来说，房子有了不动产权证书，才是真正有了自己的家，五大连池市一市民有两套房子，可是房子却没有不动产权证书，他住着一点都不安心。

蒋春山有两套回迁房，到手已经两年了，可是不动产权证书却迟迟办不下来。

五大连池市民 蒋春山

房子是给了，房照办不下来，我跟动迁办签的协议签的合同，我拿着它到大厅里去办房照，办不下来。说开发商办房照，我回去找建设局，建设局互相推诿，找这个，找那个不管了，互相推。

蒋春山手中有一份2018年的《房屋征收安置协议》，上面写明了被征收房屋面积、被安置房屋面积以及补交楼款等项目，那么这份《房屋征收安置协议》能办理不动产权证吗？蒋春山来到了五大连池市不动产登记中心。

• 五大连池市民 蒋春山： 以前我拿这个到这儿办不了，说得让我找开发商去，去换个手续。
• 五大连池市不动产登记中心 工作人员 陶志： 对，他给你出正式合同，因为他原来回迁的时候签的合同比较早，所有的这些面积都不是很准确，然后（开发商）正式给你出一个合同，然后就正式办了，而且那个开发商好像他们都是跟着办，非常省事。

不动产登记中心的这名工作人员说，蒋春山想要办理不动产权证书其实很简单，只需要到开发企业，把《房屋征收安置协议》换成商品房合同就可以。对于工作人员的这种说法，蒋春山提出了不同意见。

• 五大连池市不动产登记中心 工作人员 陶志： 这种回迁的全是正常的手续，找开发商他就给你开合同，就正常办了。
• 五大连池市民 蒋春山： 征收办你不得给我协调吗，你是不是得给我协调呀？
• 五大连池市不动产登记中心 工作人员 陶志： 那您是卡到征收办这步了，还是怎么的？
• 五大连池市民 蒋春山： 对，卡到征收办这步了。
• 五大连池市不动产登记中心 工作人员 陶志： 那您是找征收办还是找我们？
• 五大连池市民 蒋春山： 我不找你们，我就想问登记部门，这个合不合理，能不能办房照？
• 五大连池市不动产登记中心 工作人员 陶志： 你光拿这个，首先它是一个复印件，肯定是不行了；第二你正式办房照的时候，是要求开发商正式开合同的。

蒋春山所说的征收办是指五大连池市房屋征收中心，随后记者找到房屋征收中心主任谷占东，他说蒋春山回迁的房子是商服，需要把《房屋征收安置协议》换成商品房合同，才能办理不动产权证书，由于蒋春山和开发企业之间沟通存在障碍，所以迟迟没有换成。

• 五大连池市房屋征收中心 主任 谷占东： 这个我们已经和开发部门沟通过，因为这个蒋春山的房屋拆迁已经完毕，房屋已经交付其使用，现在到办理产权证期间是由于这个房屋是商服，所以说得到开发部门重新换一下商品房销售合同。
• 记者： 可能在换证这块有问题？
• 五大连池市房屋征收中心 主任 谷占东： 那是他们之间沟通可能没沟通好，或者是蒋春山本人可能是还有其他想法。

开发企业和蒋春山承认，他们在拆迁补偿的时候存在矛盾，而且在房子到手之后，蒋春山没找开发企业换过商品房合同。

黑河市盛世房地产开发有限公司拆迁负责人 王勇

（蒋春山）住宅我就想要商服，就想要那个车库，完了这里头不有差价嘛，差价这个钱我们也没收他的。

五大连池市民 蒋春山

我跟开发商没有直接冲突，也没有谈的余地，我们没谈过。

在五大连池市房屋征收中心的协调下，开发企业同意给蒋春山出具商品房合同，下一步他拿着商品房合同就可以正常办理不动产权证书了。

黑河市盛世房地产开发有限公司拆迁负责人 王勇

让售楼处把这个合同拟完了，他过去签合同就行了。

五大连池市房屋征收中心 主任 谷占东

重新出具商品房销售合同，他拿着商品房销售合同，就可以到不动产权部门办理房屋产权证。