海南看房网：6500万空置房说明了什么？高房价给城市发展带来的痛

几家欢喜几家愁 ! 多少人“进城”了、又有多少人“出城”了？我们不得而知！

 

说到房子我们脑海中都会出现两个字“太贵”、房价太高，房子供不应求？因此关于楼市的报道很多时候都是开盘即售罄的火热盛况，可以说曾经的楼市是一房难求？海南看房网 只有那些操作者才明白！

 

然而现在这种情况却不存在了，自从今年国家加大对了楼市的调控，房地产市场的交易情况已经在改变了，过去供不应求的热销开始冷却，很多购房者不再出手买房，刚需们都选择持币观望，等待房价下跌，所以现在的楼市可以说是处在买方市场，你在不停的建、而我又不急于买，加上之前那些多房者手里的闲置房，显然供大于求的情况下房子出现了大面积空置的现象。

 

据了解，我国现在的空置房达到了6500万套，这只是公布出来的数据，实际上可能会存在更大的数子，为什么会出现这种情况呢？我们来翻一翻“账单”吧！

 

其实还是过去楼市的火热留下的后遗症，在过去近二十年时间里，我国的房地产发展过快，买房的实质刚需也多、投资房地产的利润空间相应也大，让很多人纷纷把钱投入到楼市并开始炒房。现在国家加大对房价的调控，让房子售价逐渐有价无市，购房者不愿意买房，投资者手中握着多套房子只能闲置下来。此外早年间，炒房的个体、团队和企业迅速的发展和扩容，在高利润带动下、如今大小企业都踊跃参与到炒房囤房之中，表面上热销的氛围体现得玲离尽致，以至于这几年房企造楼“热膨”化过度，导致现在房子空置！

 

对于社会而言困惑在于房子的闲置现状，一方面刚需客买不起，为了买房在苦苦挣扎！另一方面是房企和炒房者的房子闲置在手中，造成了严重的资源浪费，也降低了房子的利用效率，更是一味的在炒中加剧了房价的上涨，成为让刚需们买不起房的根源。

 

目前来看，我国的房屋空置率远远高于西方其他国家，我国现在的闲置率已经达到20%+了，而美国不过10%，日本也只有13%左右。导致这种现象出现的另一种情况是我国的租房需求量大，很多生活在城市的人不会选择买房，比如农民工会住在宿舍，一般不会选择买房，还有一部分是低收入家庭，没有足够的精尽能力选择买房，只能通过选择租房。

 

种种原因导致我国的房子空置率高，最根本的还是房价过高，所以要解决房子闲置，最重要的还是要解决房价问题，那到底未来房价还会不会上涨呢？房价持续的上涨又对城市的发展带来什么样的影响呢？

 

首先导致城市的人才流失。很多年轻人寻找更多的机会，会选择在大城市工作，但到了一定的时间就会觉得生活的压力太大，自己的工资远远不够买套居住的房子，所以到最后他们都会有选择回到小城市安家。高房价让他们只能逃离大城市，一定程度上会让大城市引进人才受阻、而不利于延续性规划发展！

 

其次企业为了降低成本迁离大城市。成本是每个企业都在考虑的问题，土地成本上涨让企业的成本变大，再加上企业的生存发展面临挑战，所以为了缓解生存压力，他们只能选择离开大城市，在一些边远（缘）城市选址“生根发芽”，高房价在一定程度上会导致有些企业远离大城市，这样的结果慢慢的让城市的发展乏力了。

 

总体来说，房价过高、失衡的增长，对资源造成一定程度的浪费，也对城市未来的发展造成不利的影响，故而房价的调控是势不可挡的、只有稳定住房价，才能稳住人心、吸引人才、持续创新能力也会不断加大，未来城市的发展才能健康持续进行，你觉得呢？海南看房网www.kanfang.com