海南看房网：今年房价呈现一个“新变化”，三四线城市变了

在中国房地产持续发展的这些年里，房价整体上呈现的都是上涨的趋势，而且其中还经历了几个快速上涨的周期。海南看房网 就像是在2015年之后，全国很多城市的房价甚至都是在翻倍上涨的。

 

但是到了2018年下半年，随着楼市调控的增强，房价的上涨幅幅度逐渐开始减小，上涨态势相比以前也缓和了许多。也就是在这个过程中，楼市中逐渐出现了这样一个变化趋势：不同城市之间的发展分化。

 

这个变化趋势具体就是体现在一二线城市和三四线城市之间。近几年来，在房价上涨的过程中，一二线城市的房价水平虽然比三四线城市高，但是要看房价的涨幅的话，三四线城市普遍都是领先的。

 

这一方面是因为三四线城市的房价水平和一二线城市的房价水平相比要低很多，所以这些小城市房价的上涨空间要更大，上涨空间越大，房价的涨幅自然也就容易扩大。

 

另一方面，这些年三四线城市房价涨幅越来越大的一个主要原因，还在于有一个“发动机”的催化，那就是棚改。有了棚改的加持，小城市的房产需求越来越多，而且还是刚性需求。这一类购房需求的扩大就在很大程度上给房价上涨加上了“动力”，所以在棚改持续落实的过程中，三四线城市房价的也就更容易上涨了。

 

只不过，到了近两年，棚改已经逐渐熄火，想必很多人已经有很长一段时间没有听到过拆迁的消息了，取而代之的是旧改。也正是因为如此，楼市在失去了这个“发动机”之后，房产需求已经逐渐开始降低了，房价涨幅也随之减小。

 

当然， 即便如此，三四线城市的房价涨幅依旧是比一二线城市大的，毕竟这些城市的房价上涨空间相比一二线城市而言依旧要更大，所以其近两年的房价涨幅整体上也都是在扩大的。

 

而就在今年，国内的房价呈现出了新变化。

 

根据克尔瑞的统计数据显示，今年以来国内一线城市新建住宅价格累计涨幅扩大，而三四线代表城市涨幅呈现的是收窄的趋势。就拿今年的第三季度来说，三四线城市价格累计涨幅较二季度均收窄，而二线城市的涨幅是在小幅扩大的。

 

其中，二线城市累计上涨了1.50%，较二季度扩大0.53个百分点；三四线代表城市累计上涨1.06%，涨幅较二季度收窄2.27个百分点。

 

由此可见，今年三四线城市的房价涨幅已经不是在扩大的了，而是出现了收窄的趋势。与此同时，二线城市的房价涨幅反倒是出现了扩大。

 

也就是在这个时候，楼市的“发动机”——棚改也悄悄回来了。

 

在2019年9月之后，楼市迎来规定：专项债资金不得用于土储和棚改。于是，人们普遍都觉得棚改已经要结束了。再加上之后旧改的来袭，这更让人们觉得棚改已经要“回不来”了。

 

但事实上，这几年棚改并没有完全熄火，只不过是和前几年比起来规模小了很多。

 

例如，在2017年5月，国家提出了“2018-2020年”新三年棚改攻坚计划，再改造各类棚户区1500万套。之后2019年棚改完成指标接近300万套，2020年的指标超过了500万套，而2020年还需要完成558万套，投资1.67万亿。如果统计下来的话，从2016年到2020年8月，全国开工改造各类棚户区有2300多万套。

 

最重要的是，在今年的5月，棚改专项债传出了将会恢复发行的消息，而且部分地方已经在梳理棚改专项债项目清单。按照监管部门要求，棚改专项债仅支持已开工项目，且不得用于货币化安置项目。

 

这也就说明，接下来棚改可能真的要回来了。当然，即便棚改真的会回来，但也不会像以前那样大规模落实了，最有可能出现的情况就是在部分地区落实。

 

那么如果未来棚改还将落实的话，最有可能在哪些城市展开呢？这个时候人们普遍都把目光放向了三四线城市。

 

要知道，在此前的几年时间里，三四线城市接受棚改落实的力度最大。那么这是否意味着接下来三四线城市会再度迎来大规模的棚改呢？

 

事实上，接下来棚改继续在三四线城市大规模“开花”的可能性并不大。因为这些年来三四线城市的棚改需求已经释放了很多，而且接下来无论是一二线城市还是三四线城市，都会面临一个新的变化——旧改。

 

而且这一次的旧改和往年不同，人们都称之为“新旧改”。在相关文件中对此是有具体的改造要求的，而在今年，各大城市旧小区的改造也进行得如火如荼，其中也包括三四线城市的“老破小”。

 

具体的方案就是在处理那些旧楼的时候，不是直接拆迁，而是进行重新装修改造，包括电梯、水表、电表、公共环境等等都在改造范围内，也就相当于旧改的升级版，但这次的规模更大，力度也非常大。在此之前，有住建等相关部门测算过，涉及的居民超过4200万户。

 

有了旧改的加持之后，即便是在三四线城市，棚改也不会大规模进行下去的，因为从某种意义上来说，现在的旧改已经在逐渐“取代”棚改了，在接下来的时间里，旧改的规模会不断扩大，所以棚改很难大规模扩散。

 

而今年棚改之所以会回归，大都只是为了满足部分地区的需求，因为每个城市的楼市发展情况不同，有的城市比起旧改，其实更需要棚改，所以需要差别化调控。

 

总而言之，即便是棚改回归了，三四线城市的购房者也不必太紧张，在旧改大规模扩散开来之后，棚改只是回归，但不会有以前那么大规模。况且现在“稳定房价”已经成为了楼市调控的一个长期发展战略，自然也就不用担心房价会大涨了。海南看房网www.kanfang.com