海南看房网：新规下，20年房龄的老房子要升值了？2类人或迎来“好消息”

近二十年间，我国的城市化水平不断提高，根据数据显示：2000年的时候，我国的城市化率在36%左右，而截止到2019年，海南看房网 我国的城市化率已经突破60%，距离日本，美国，欧洲等一些发达国家的城市化水平仅相差10%-20%（发达国家的城市化水平为70%-80%），这对于一个人口庞大，幅员辽阔的国家来说，已经是非常了不起的成就了。

 

城市化的快速发展，使大量的农村人口涌入城市，形成了大量的住房需求，再加上城市原著居民的住房需求，这样一来，就导致了城市住房的“供不应求”。要解决这么多人的住房需求，只有大量的建造住宅才可以，这也就是，过去二十年间，我国房地产行业快速发展的原因之一。事实证明，我们的执行力和建筑水平是经得起考验的，无愧于“基建狂魔”的称谓，根据相关数据显示：我国的城镇居民住房拥有率已达96%，人均1.1套，城镇人均住房面积为39.8平米，与二十年前相比，已经发生了翻天覆地的变化，住房条件也发生了巨大的变化。

 

但是，在快速增长的过程中，也出现了一些问题，值得我们重视。其中，最具代表性的就是存在城市各个角落的老旧小区。早年间，因为建筑水平有限，消防，防水，保温等技术水平不成熟，我们国家建造的住宅大都是4-6层的楼房，并且，这样的房子几乎都没有安装电梯，短时间内，这样的住宅小区不会有大问题，但是，随着业主年龄的偏大以及国家人口结构的变化（人口老龄化凸显），以前这些没有安装电梯的老旧小区已经不能满足人们对于现代化住宅的要求了，最简单的来说，上下楼就很麻烦。对于年轻人来说，可能没什么问题，但是，对于老年人来说，危险性却非常大，尤其是腿脚不好的老年人，基本上每天就只能在房间内活动，无法下楼，这对于老年人的身心健康是非常不利的。

 

因此，给老旧小区安装电梯的问题，就显得尤为重要。另一方面来说，这也是社会发展的必然趋势。为什么这样说？原因有2点。

 

1 人口老龄化问题开始凸显。根据相关数据显示，预计2030年左右，我国65岁以上的老人将会占总人口的16.2%左右，也就是说，每6个人左右，就有一个是超过65岁的老年人。这样一来，能够更有效地解决人口老龄化带来的问题，对我们来说，是很重要的，其中，最关键的就是老年人的居住问题。

 

2 城市化发展的必然。虽然我国国土面积辽阔，但是城市的土地却是寸土寸金，这不难理解，因为不是所有的土地都可以用来盖房子的，还要有耕地，给我们种粮食吃的，还要有企业用地，交通用地，教育用地，医疗用地以及绿化，公园等，这样一分，能够用于城市盖房子的土地也就不多了，现在我国的城市化是60%左右，但这不是终点，我们国家还在快速发展，未来还有65%，70%，80%等等，这样一来，城市人口还会不断上涨，为了满足更多人的住房需求，带电梯的高层住宅或者小高层住宅的作用就得以体现。

 

根据住建部最新发布的《住宅项目规范》显示：降低建造住宅的装电梯标准，以后只要是建筑高度达到9米，也就是4层左右，就要安装电梯，这与此前的16米以上才需要安装电梯，差别是很大的，这也能更好地适应我国人口结构的变化和城市发展。

 

此外，旧改政策的问世，也会大大促进老旧小区的升级迭代。所谓“旧改政策”，是以前“棚改政策”的延续和升级，但，不同于“棚改政策”的“大拆大建”，“旧改政策”的核心主要是对城市老旧小区进行修缮，其中一项最重要的就是：给符合要求的老旧小区安装电梯。

 

根据“旧改政策”的要求：未来5年，要对2000年前建造的老旧小区进行改造。根据数据统计显示：全国约22万个小区会进行改造升级，到2022年，形成对老旧小区改造的制度框架和工作机制等。

 

这样一来，那些2000年左右盖的房子，也就是距今已有20年房龄的房子，可能要升值了，2类人或迎来“好消息”。

 

老旧小区的业主

 

经过改造后的老房子，会更加符合现代化住宅的标准，无论是用来自住，还是买卖，都会是利大于弊。如果是用来自住，则不需要再担心上下楼不方便了，也不用担心线路老化带来的安全隐患了，以及小区服务，车位管理，卫生保洁都会得到很大的改观。如果是用来买卖，价格也会提高不少，本身具备位置优势，学区优势，再加上改造以后，房价升值，也理所当然了。

 

电梯相关从业人员

 

全国涉及22万个小区会进行改造升级，还有新建商品房住宅小区，所产生的巨大商业机会是非常庞大的，无论是电梯制造商，电梯安装，电梯销售，甚至是电梯售后，电梯维修工也都会得到巨大的商业机会，可谓是“钱景广阔”。海南看房网www.kanfang.com