“商业+地产”双轮驱动，世茂股份2020年新增土储277万平米

3月25日讯(记者 魏国旭)世茂股份今日下午在上海举行2020年业绩发布会。数据显示，世茂股份报告期内实现营收217亿元；归属股东应占净利润15.5亿元，拟派发末期股息0.17元/股。

在业绩发布会上，世茂股份董事许世坛表示：“面对监管政策调控的新局面，房地产市场整体增速放缓，未来的高速增长点是多元化业务。新趋势对于开发商的综合运营能力、财务管理能力提出了更高的要求，而世茂股份的优势恰恰在于多元产品的开发与运营，以及长期以来稳健的财务结构。世茂股份作为世茂集团“大飞机战略”的重要一翼，未来世茂集团会给予世茂股份更多的资源支持，2021年有信心达到40%的销售增长、30%的商业运营增长。”

销售签约达272亿，多个项目表现亮眼

作为公司业绩的主力增长极，世茂股份的商业业务期内主动创新求变，突破实体商业普遍受到的疫情影响，2020全年实现租赁经营收入约11.5亿元，与去年同期基本持平，若剔除纾困扶持、租金减免1亿元的影响，则租赁经营收入实现正增长。综合出租率较2020年年中基本持平，疫情影响已逐步消化，销售客流持续回暖。

其中，世茂股份多个商业项目表现亮眼：深圳前海世茂大厦入市后首个完整经营年，项目完成逆势签约近4万平方米，签约率和租金水平领跑前海片区。2020年二季度入市的长沙世茂环球金融中心全年实现签约4.1万平方米。2020年5月如期入市的上海世茂精灵之城主题乐园二期蓝精灵乐园，全年客流突破71万人次，全年销售突破7000万元。

作为世茂集团“大飞机战略”的重要一翼，世茂股份的发展受益于世茂集团的大力支持，依托集团强大资源优势与业务、技术、管理等多个维度的持续输入，世茂股份走出独特的“地产开发+商业运营”双轮驱动发展路线。在商业运营领域，世茂股份致力于综合商业地产的专业化开发和经营，打造了“4+2+M”多元产品组合，不仅进一步厘清了商业逻辑，也为契合不同城市和区域特质提供了更多元的解决方案。

新一年签约销售目标380亿元

疫情冲击下，世茂股份地产销售额也保持了增长。全年实现销售签约272亿元，同比增长11%；对应签约销售面积108万平方米；销售均价每平方米2.52万元，同比增长27%。其中，世茂股份期内聚焦沿海发达经济带和内陆经济重镇等核心城市，在全年销售额中，湾区、杭甬、苏沪城市群的销售签约占比近七成，一线、新一线及二线城市的产值贡献达到84%以上。

在前瞻性的战略布局支持下，世茂股份运用灵活的拿地手段，在各布局城市勤练内功，优化土储结构，持续夯实自身核心竞争优势。报告期内，世茂股份新增土地11块。截至2020年末，世茂股份共进驻30余座城市，拥有60余个项目，约2042万平米土储。从货值分布区域来看，湾区、杭甬、济青城市群等热点区域都是成为公司新一年的“粮仓”。

充沛的土储也为世茂股份带来了实现新战略目标的重要支撑。2021年，世茂股份将全年销售签约目标定为380亿元，实现同比40%增长。

财务求稳求进，三道红线均绿档达标

在保持各线业务快速发展的同时，世茂股份仍保持着稳健的基调，守护自身的财务健康。2020年8月针对房地产行业的“三道红线”新规发布后，国家相继对银行贷款、境内外债融资以及信托融资等主要融资渠道进行了全方位严格管控，各大房企都选择调整发展策略，改变运营逻辑，以求适应新的环境。

面对监管政策调控的新局面，世茂股份始终保持健康的债务结构、灵活的融资策略和多元的融资渠道。年报显示，世茂股份的综合融资成本控制在5.47%，持续处于行业较低水平。追溯过往三年，“三道红线”回测均为绿档达标，连续多年的AAA主体信用评级也展现世茂股份优良资质。

2020年，世茂股份资产规模稳步增长，负债管控有效，资金储备充裕，偿债能力有保障。报告期内，世茂股份总资产达1493亿元，归母净资产261亿元，资产负债率为65%，有息负债率仅20%，现金/短债比为2.1倍。

基于土储充沛、产品内涵丰富、财务结构稳健等利好因素加持，世茂股份的发展前景备受期待。自2019年12月起大股东持续增持世茂股份，截至2020年6月5日已累积增持近1.9亿股，占公司股本的5%，有力彰显了大股东对公司可持续发展的信心。另外，世茂股份积极回馈股东，持续高额分红，分红比例保持41%，显示了公司主动与股东分享成长红利的积极意愿。