长租公寓瞄准“都市新蓝领”
从广西艺术学院毕业后,江西小伙潘新选择在上海开始职业生涯。几个月前,28岁的潘新成了安歆青年社区虹口龙之梦店的助理店长。
这个拥有87个房间的青年社区,共可容纳近300位租客,主要面向在教育、互联网、餐饮等行业打拼的年轻人。除了简单温馨的居住环境,青年社区提供的休闲区、游戏区,以及公共洗衣房、自助贩卖机、快递柜等服务设施,都为他们努力营造着家的感觉。
“对于和我一样的年轻人,特别是来自异乡的游子而言,安身之处是最重要的需求。”潘新说。
潘新和青年社区的租客们,属于被称为“都市新蓝领”的群体。他们对于居住以及与之相关的归属感的需求,正引起越来越多的关注。努力寻找转型方向的长租公寓行业,将目光瞄准了这一人群。
经历了2018年的快速发展后,长租公寓行业在今年呈现“遇冷”迹象。远洋地产、朗诗集团等房企宣布剥离旗下长租公寓业务,万科、碧桂园等地产巨头也暂缓了在这一领域的扩张脚步。
有观点认为,受利润低、回报周期长、融资成本高等因素影响,长租公寓已经成为“红海”。
不过在安歆集团创始人兼首席执行官徐早霞看来,基于资源分散型的特点,长租公寓行业并不存在类似互联网行业的“头部聚集”效应。“能把握客群的真正住宿需求,加上优质的物业资源和服务,长租公寓一些细分领域仍有良好的发展前景。”徐早霞说。
以“都市新蓝领”为主要目标客群的租赁型职工宿舍,被认为是长租公寓细分市场里的一片“蓝海”。
安歆研究院发布的一份报告认为,住房租赁是目前流动人口解决居住需求的主要选择,新蓝领租客成为租赁市场的“金字塔底部”。针对由于房型错配、地段错配、价格错配等供需结构不平衡导致的租房市场乱象,租赁型职工宿舍的兴起和发展,填补了蓝领人群住宿解决方案领域的空白。
包括北京、广州、杭州在内,多地相继推出了前期补贴、税费减免等鼓励支持蓝领公寓发展的相关政策,在增加供给、加强保障的同时促进规范管理。
在市场需求和政策扶持的双轮驱动下,“蓝领公寓”成为长租公寓行业布局热点。
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