2020年中国恒大销售额为7232.5亿，降负债仍是2021年主旋律

1月5日晚，恒大发布了2020年业绩。数据显示，公司全年实现销售额7232.5亿，同比增长20.3%，完成全年6500亿元销售目标的111%。销售面积8085.6万平，同比增长38.3%；销售回款6531.6亿，同比增长38.5%，全年销售回款率高达90.3%。

恒大在公告中表示，2021年的合约销售目标为7500亿元，有息负债目标将再下降1500亿元。可以看到，在保持增速的同时，降负债仍是恒大2021年的主旋律。

事实上，与2020年3月宣布实施“高增长、控规模、降负债”发展战略时相比，截止年底的9个月内，恒大有息负债下降了1578亿元。回顾2020年，恒大降负债打法堪称一本“行业教科书”。

销售层面，恒大狠抓销售与回款。2020年2月，在疫情还未淡去之时，恒大便首创“网上卖房”颠覆性营销举措，并推出75折等营销组合拳。据了解，中国恒大利用旗下售房平台推出一系列优惠措施，在短短三天的时间内售出4.75万套房屋，总价值达580亿元。2020年3月5日，中国恒大发布公告称，2020年2月份实现合约销售447.3亿元，同比增长108%；

下半年“金九银十”，恒大实施全国楼盘7折优惠，再次成功点燃购房热情。2020年11月3日，中国恒大发布公告，公司在2020年9～10月实现销售1819.7亿元，销售回款1358.5亿元。

同时，分拆资产上市也为恒大降负债打开了另一通道。12月2日，中国恒大旗下金碧物业正式挂牌港交所。在此之前，恒大为物业管理业务引入包括中信资本、农银国际、光大控股、红杉资本、腾讯控股、云峰基金等14名战略投资者，合计持股数量约280.61万股，占总股本比例约28.061%，对应总代价为235亿港元。

中国恒大集团总裁夏海钧透露，这使得恒大整体的净负债率降低了19个百分点。而在汽车业务上，2020年7月，恒大健康发布公告，公司更名为“恒大汽车”，这标志着恒大健康主营业务已变为新能源汽车，其汽车业务实现了曲线上市。

2020年9月15日，恒大汽车宣布，已通过配售新股成功募资40亿港元，并快速获得大幅超额认购，参与恒大汽车配股的投资者不乏大型国际基金以及科技巨头。这再次助力恒大降负债。

多个组合拳下，恒大成功实现了有息负债的下降。除此以外，恒大还迅速化解了战投回购危机。2020年11月8日晚间，随着深深房一纸公告，恒大与深深房筹划4年之久的整合事宜划上了句号。然而，经过三轮增资后，恒大地产引入1300亿元战略投资，战略投资者共获得恒大地产扩大股权后约36.54%的权益，而原来持有恒大地产100%权益的广州市凯隆置业有限公司（以下简称“凯隆置业”）持股比例下降至63.46%。

重组失败后，这部分资金成为外界关注的焦点。然而，恒大在此之前早已做好筹谋。2020年9月29日，中国恒大公告称，公司与1300亿元战投中的863亿元战投签订补充协议，该部分战投同意转为普通股权长期持有，且股权比例保持不变。剩余的437亿元战投中，公司已与155亿元战投商谈完毕，正在办理手续，282亿元战投正在商谈中。

2020年11月22日晚间，中国恒大公告披露了恒大地产1300亿元战投的最新安排进展，其中1257亿元战投已签订补充协议转为普通股，43亿元权益战投的本金已由中国恒大现金支付后回购。

纵观2020年，无论是在销售额上还是降负债上，亦或是战投回购上，中国恒大都展示出了快速化解风险的能力，而这成了2021年恒大继续保持增长、降低负债的底气。

值得一提的是，12月30日，恒大与全国152家中介机构重组成立的房车宝集团正式揭牌。资料显示，房车宝集团包含全民经纪平台、房车宝平台、房车宝SaaS管理平台三大科技平台，业务范围横跨新房、二手房、汽车三个领域。未来，该板块是否会上市也值得期待。