供应断档 豪宅多周缺席榜单

【 市 场 关 注 】

• 11月20日，上海两宗地块出让，共收金83.7亿元。其中大众点评子公司以底价65.41亿元拿下杨浦区一宗商办用地受到极大关注。
• 黑龙江省哈尔滨市印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，明确鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。这是地方政府主动鼓励房企降价让利去库存的第一例。
• 近日，苏州官方人才政策发布平台表示，为展示苏州引才留才的诚意，发布《姑苏人才“青春无忧”计划》，涉及落户门槛、租房补贴、人才优租房、创业项目补贴等18条举措，简化落户和居留流程，各区新房领证20%房源，满足人才家庭首次购房。
• 11月19日，融创服务控股有限公司在HK主板上市，正式拉开资本舞台序幕。此次IPO之旅，融创服务共发售6.90亿股，发行售价为11.6HKD，已获多倍超额认购，并引入腾讯、IDG资本、高瓴资本及雪湖资本4名基石投资者，可见，融创服务备受资本热捧。

【 一 周 综 述 】

上周楼市成交呈现震荡格局，据上海中原地产数据显示：上周（11.16－11.22）新建商品住宅成交面积16.7万平方米，环比增加3.1%。

从区域成交情况来看，上周有8个区成交超过1万平方米，这一数量和前期持平。并且随着成交量略微有所增加，全市没有出现成交挂0区域。上周成交量最大的区是闵行，成交3.3万平方米。通常情况下，闵行处于中游位置，上周排名靠前主要受到新盘入市影响，推动交易量快速上扬。青浦排名全市第二，成交面积为2.2万平方米，环比减少33.3%。随着入市热盘签约进入尾声，青浦成交量出现明显萎缩。其他区域，比如奉贤、嘉定等，成交量都在1.5万平方米左右，保持正常发挥。总体来看，各区表现中规中矩，回归常态。

其实从上周整体表现来看，市区范围成交都有减少的现象，新静安、徐汇、虹口等区成交面积只有2千平方米。正常情况下，这些区都能接近或超过1万平方。

从成交产品来看，还是以3-6万元/平方米的首次改善产品为主，成交前十榜单显示，此类产品占到7个。其余3个分别是1个均价低于3万元/平方米的刚需房以及2个均价为6.4万元/平方米和6.1万元/平方米的中端改善产品。2个均价6万元/平方米以上的产品排名前二。虽然成交量在盘整，但是交易情绪并没有大幅回落，因为成交前十榜单中还有1个签约超过百套的楼盘（浦江板块的“锦上名苑”，签约201套）。

供应方面，在持续低位盘整后，上周出现断档。也是二季度后首次出现供应挂0的现象。进入11月后市场投放动力减弱比较明显，毕竟到年末，前期需求释放也比较彻底，近期市场交易意愿和高峰相比也有降温的苗头。最近几个开盘认筹的项目，认筹率大都不超过7成。因此，年末投放积极性也会受到市场表现的压制，在投放节奏上或有延迟，用更多的时间准备开盘。

时至年末，楼市供求逐渐走弱，一切都符合市场固有运行节奏。表现不太理想的是供应出现顿挫，可能会牵制月末翘尾效应的发挥；另一个市场开始降温的信号是，近期高价房已经连续2周没有出现在成交前十榜单上。今年高价房成交比较活跃，通常榜单上总有1、2个此类项目，即便有某一周缺席，下周还会有项目上榜。总之，连续多周缺席的现象不多见。预计11月最后一周的成交量可能回升到20万平方米左右。