国家精准定调房地产，释放4大信号，大城市住房问题提到空前高度

房地产的概念实际上是随着时间的变化而不断变化的，它的内涵也在不断调整。曾经是一个住房的市场，后来成了投资和金融的市场，这不，现在又开始回归，把住房放到了前所未有的高度。

前几天的会议并没有提到房住不炒，很多人就觉得是不是不用再坚持了？是不是调控就可以放松了？我说不是，毕竟那个会对房地产不可能说得过细，而且后续还有经济会议，但只要从“促进房地产市场平稳健康发展”这13个字中就不难得出，调控背后如果没有房住不炒是不可能达到平稳健康发展的。

12月18日傍晚，经济工作会议的相关内容相继被报道出来。从这些内容中，我们也深深感受到房地产新阶段的任务和目标，以及国家对房地产的态度到底怎样，毕竟今年面临着各种困难和压力，很多专家期待国家能把房地产的支柱地位提升到更高的高度。但是国家会这么做吗？

这次经济工作会议，或许你能发现一些端倪。就此，我也从释放的信号中看看未来的房地产到底会怎样发展？我们有哪些值得期待的地方？

1、房地产再度被单独列出，包含两层意思。

我记得过去早些年，经济工作会议对于房地产的表述实际上是单独的，那个时候更多讲究市场，后来大概是从2018年开始，房地产不再单独成列，而是放到了民生和保障行列，可见，国家对房地产的态度是有转变的。

从过多追求市场化到更多关注房地产的保障性和民生性，再到今天单独成列，你会发现什么问题？

我认为，这次单独成列绝对不是像某些专家说的继续可以鼓吹房地产，恰恰相反，不但不能鼓吹，反而还要继续把房地产的系列问题消化掉。

既然单独列出来，就说明房地产的重要性，但你要看到提到的是“解决好大城市住房突出问题”。这个重要性一方面有其稳定市场的含义，如果房地产不能稳，那么其他就很难有好的发展。另一方面，单独列出房地产，更多的指出的是问题。未来几年更多是从解决问题入手来谈房地产。这是与以往不同的地方。

国家从来没有否认过房地产的重要性，但是也从来没有像今天这样更加关注房地产的问题，并将给出相应的解决办法。

2、“大城市住房突出问题”被提到空前高度。

这次会议把房地产单独列出来很有标志性，但更重要的是标题就是“明年要解决好大城市住房突出问题”，把大城市住房问题提到了前所未有的高度，是房地产细分领域中最重要的住房问题，且是大城市住房问题。既明确了工作方向，也给出了工作思路和建议。

这么多年，我们有过教训，也有成功经验的积累。大城市住房问题是什么？我认为一个是高房价问题，另一个就是房子够不够住的问题。很显然，房价高，但是很难让很多人都买得起。房子总量或许够，但缺少中低收入群体买或租的房子。

这次最大程度尊重住房需求，提出，住房问题关系民生福祉。既然房子是用来住的而不是用来炒的，那么住才是第一要义，既要坚持房住不炒的政策方针，同时还要有解决大城市住房问题的具体办法。

3、继续坚持房住不炒的精神，需要因城施策去平衡。

这次会议依然传递出房住不炒的精神，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

在我看来，房住不炒是基本方针，因城施策或者说因地制宜、多策并举是对房住不炒的有效补充，说法上稍微有点变化，更多是适应了现在全国市场分化的现状。需要因地制宜，一味坚持房住不炒不可能做到具体问题具体分析，没有房住不炒，可能地方无法把握方向甚至偏离方向。

而最终目标是促进房地产市场平稳健康发展，回到了前几天会议的要求上。

这一条不再多说，因为平时说的太多了。

4、租赁时代将真正到来，高度重视租赁住房建设及保障力度。

大家都知道，过去不愿意租房一方面是因为房价涨太快，感觉买房划算，另一方面则是因为租赁市场的环境实在太差，让人一提到租房就觉得谈租色变。不要说觉得租房不稳定不安定，其实很多都是因为环境造成的。

所以，这次会议提出，要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。

既要发展租赁市场，又要完善政策和环境，同时更要有保障参与。最重要的是租购同权的提出为过去人们不愿租房留下了更多的希望。如果能最大限度同权当然也不指望能完全同权，那么租房的意义变得将更加重要。

大城市住房问题很多就是租房问题，因为不可能所有人都买房。可是该如何解决这些问题呢？国家提出，土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。

方向明确了，可以向集体建设用地和企事业单位自有闲置土地要地，这是有很大的存量的，不要小看。如果能投入到建设中，会形成非常大的有效补充。

最最重要的是，整顿秩序、规范行为，对租金进行合理调控。如果不做好这些，租房者永远都是最弱势群体，永远是羔羊，无论政策怎么变，他们都会成为转嫁的对象。现在好了，希望来了，如果能尽快实施并落地，相信大城市住房问题将迎刃而解。不是大家都不想租房，是实在没有踏实租房的好环境。