利好!中山二手房个税大降!全额征收从3%降至2%,已执行!

2021年第一个利好！已经实施，中山市个人所得税房屋转让（不含通过拍卖转让住房）的核定征收率由全额3％降为全额2％，差额20％不变。2020年最后一天，中山市税务局发布《国家税务总局中山市税务局关于个人所得税行业所得率和核定征收率有关问题的公告》，公告提到从2021年1月1日起执行。

这样的话，购买二手房个税最高可以省掉大部分的税，甚至可以少交几十万！举例来看

一套房子，2010年成交价为100万，2019年其成交价为200万：

按原来差额20％计算个税，那么个税就是：（200-100）＊20％＝20万元。

按照成交总额3％计算，那么个税是：200＊3％＝6万元。

根据二手房全额2％的“新操作”，200＊2％＝4万就节省了2万元！

此番调整之后，多名中介表示市场明显“热闹”了起来。

个税征收方式调整后，购房者可自主选择全额的2％或差额的20％两种方式缴纳个税。至于哪种计税方式更加省钱，具体要看房价的差额，纳税人可自己计算比较。

怎么买省钱？二手房交易个税今后有了两种方式选择：总额2％和差额20％。那么到底选哪一种更省钱呢？显然，对于涨了很多的房源，即原购价与现价差别大的，选总额2％更划算。但是如果买的房子没怎么涨过，或者扣掉成本之后，差价非常少。那么自然是选20％差价更划算。比如原业主200万买了，现在只涨了10万元，按照总额2％计算，个税为4.2万元。但如果按差额20％计算，那么只需要2万元个税。

到底会有哪些方面的影响呢？

1、购买二手房成本下降因为个税最终是由买家来承担，而随着个税的降低，对于二手房买家来说，购房成本自然下降了。

2、满五唯一住房优势不再明显按照政策，满五唯一（满了5年，又是卖家唯一住房）的住房，是免征个人所得税的。所在去年满五唯一的房子就成了香饽饽，一套总价200多万的房子，比起非满五唯一的房子甚至可以贵二三十万。现在二手房个税新政之后，一套200万的房子，按2％算个税为4万元。就算满五唯一免征个税，也只相差4万块了。所以满五唯一住房优势不再明显，价格会有所回落。而原来因为个税高而标价低的非满五唯一住房，反而更具有吸引力了。

3、二手房市场可能会有所回暖由于二手房个税高，很多购房者被迫转向了新房市场，二手房市场一直不火。由于城市发展特性，基本由中心向外延展，大多数新房都越建越偏远。要想买中心区，二手房选择往往比新房更多。现在可选成交价2％缴纳个税，二手房竞争力提升了。预计二手房市场会有所回暖。