2021年,成都还有超3万套“低价房”!剪刀差4000+

2020年12月，成都“神盘”齐发，给楼市打足了“鸡血”。新一年，这类公开的“低价”房源还有多大存量？

锐理君初步统计了一下，新一年超过3万套“低价房”供应。量并不算大，只能说“且买且珍惜”！

01刚需们“悲喜交加”

据锐理君统计，2020年12月，成都共计新增商品住宅22962套，这是近五年大成都同期商品住宅供应套数TOP1。

2016年-2020年大成都12月商品住宅新增供应套数

图源：锐理数据

爆发式的推货，也促成了刚需购房的超级狂欢节。这之中，有曾经诞生过“万人摇”的川发天府上城、华熙528，也有等了一两年终于推新的中铁骑士府邸，凯德世纪名邸等。

“低价盘”的共性很清晰：

• 项目新房单价与周边二手房单价存在明显剪刀差，购房者称为“彩票盘”。从明面算账，买到＝赚到。
• 项目所处区位普遍较好，周边配套基本成熟成型，居住生活的适应期短。
• 号召力巨大，去化率100%。买到的人不少（窃喜），只能眼巴巴望着（悲愤）的人更多。

2020年大成都部分熔断“低价盘”明细表

图源：锐理数据

02你还有多少机会？

2021年，“低价盘”还有多少存货？

锐理君粗略盘了盘，根据上批次开盘价格与周边二手房均价对比，剪刀差大致在4000+起步的项目至少还有22个，合计超30000套的低价房源待入市。

从分区来看，主城区的低价项目供应未来将集中在高新区（IT界的购房者做好准备冲呀）、成华区，近郊则以天府新区为供应主力，且多以单楼盘大体量形式为主。

2021年大成都部分“低价”供应项目概览

图源：锐理数据

03然后呢？

成都楼市注定将全面进入新的价格赛道。

在中心城区上调容积率+改善产品同质竞争激烈+单价趋高的情况下，预期2021年成都楼市各大项目的产品面积会有所收缩。今年的第二场土拍也侧面有所印证