重庆楼市,拐点将至!

重庆楼市已到关键时刻！

一方面是全国大部分城市已经逐渐调整完毕，部分城市的房价正在大涨。

另一方面，经过三年横盘，重庆楼市到了选择方向的时候了。

是向上突破，还是向下沉沦？

如果向下，后果不怎么友好。

价格不涨，所有的资金都有成本。地价涨，房价不涨，挤压了开发商的利润空间，许多开发商已经在亏损边缘挣扎，购房者维权此起彼伏。

成交量也在下降，购房者的热情被消耗殆尽。

作为楼市的主要参与者，重庆头部开发商2020年拿地金额与面积比2019大幅下降。

平台拿地占到了三分之一，已经不可持续。

市场也证明，重庆这几年，明显供过于求。

时间也到了一个拐点。

2017年，原重庆市国土房管局出台的文件，明确了重庆主城区住宅用地供应中期规划（2017~2021年）及三年滚动计划（2017~2019年）：

中期住宅供地规划

1.2017-2021年，主城区计划供应住宅用地9.5万亩，充分保障今后五年主城区各类住宅用地需求。

2.2017~2019年计划供应5.8万亩（三年滚动规划），其中：

2017年1.8万亩，

2018年2万亩，

2019年2万亩；

3.2020~2021年计划供应3.7万亩。

2021年，已经是五年供地计划的最后一年，下一个五年怎么供应？

同样的节点：

2018年，重庆市公布了市级公租房在2018年至2020年，每年提供2万套公租房面向符合条件的保障对象配租，三年提供6万套。在满足保障需求后，每年提供5000套用作棚户区改造、土地房屋征收、D级危房搬迁过渡等安置房，三年共提供1.5万套。

新的公租房建设貌似停止了，现有的公租房分配后还有没有新的计划，2020之后又是一个新的节点。

房产税已经来到22000上方，对楼市影响几无，剩下的就是供应量和公租房。

供应量方面，是不是还有优质土地供应？开发商拿地热情下降，如何才能树立信心？

土地仍然是重庆最重要的资产，没有一个城市不想多卖点钱，房地产仍然是重庆经济最重要的一部分，不容有失。

公租房对稳定市场有重要作用，但也打压了重庆资产的价格。

只拿租金为例，民心佳园每月每平方米11元，大竹林康庄美地每月每平方米10元，西永康居西城9.5元，蔡家两江名居9元，华岩民安华福9元，茶园城南家园9元，重庆公租房的租金价格，只有市场正常价格的30%-40%，而且一成不变，不随物价调整。对比一下上海，它比较偏远的嘉定区近期推出公租房，公租房是按照市场正常价格的9折在出租，比如，一套房屋的市场租金是5000元/月，公租房会按照4500元/月出租（黄桷树财经）。

2020年，一次参与公租房摇号的有10万人。

天量供应，公租房，房产税，只需稍微改变，重庆的供需结构会大幅改观。

而重庆楼市将要到了那个关键的时间节点。

重庆楼市，拐点将至。

只是不知道，政策的拐点，还是行情的拐点哪个先来。