时间倒退5年，你最想做的事情是什么？相信绝大多数人的第一选择都是“趁房价低时，砸锅卖铁也要抓紧买房”。

根据国家统计局公布的数据来看，2015年全国平均房价是6793元/平，但是到了2020年底全国平均房价已经上涨到了9860元/平。仅仅5年时间，全国平均房价上涨了45%。一线城市的房价涨幅更是惊人，拿深圳来说，2015年房价是41494元/平，2020年底已经飙涨到90049元/平，5年时间房价上涨了近2.2倍。结论就是：房产的造富效应几乎没有行业可以与之一较高下。

事实上，过去5年也是我国楼市发展最凶猛的时期：商品房销售额由8.7万亿飙涨到17.3万亿，销售面积由12.8亿平增加到17.6亿平。伴随着房地产的高速发展，过去5年国人对于房地产的投资热情也是一浪高过一浪。有数据为证，2015年全国投资性购房比例不足5成，但是到了2019年底，市场上有85%的购房是以投资为目的。有专家戏称之为“全民炒房”。

从数据层面来看，我国房地产市场保持“一家独大”势头已有近30年历史，虽然过去30年里，也有年份房价是下跌的，但总的来说，房价是一路涨着过来的。那些房价微跌的年份，更是随后就被更高的涨幅覆盖了。所以很多人印象里，我国房价是“只涨不跌”的，这也是数以亿计的国人敢于把闲置资金投资到楼市中，更有甚者把资金杠杆加到极限。

结果也证实，过去这些年房子并没有辜负投资者的期待，地产大佬冯仑一句“过去10年买房是‘躺赚’的生意”，更是说清了房产的疯狂“造富”事实。笔者身边也有人凭借房子一路逆袭成为人生赢家的：2008年拿着30万投资房产，到了2019年名下已经有5套房产，其中两套在深圳，总资产已经高达5000万。

正是因为有无数“投资房产躺赚”的案例存在，所以过去这些年国人对于投资炒作房产才更加变本加厉。而“房地产是拯救经济的唯一法宝”观点的盛行，更让投资炒房客有恃无恐。

有人凭借投资房产而发家致富，坐拥几套甚至几十套房产，也有人因为错失良机一套房子也买不起。有房族和无房族之间的差距似乎已经无法跨越。“看多”房价的更加疯狂，他们不仅认为房产造富效应永远不会失灵，更坚信未来5年买房仍然是“躺赚”生意。

不过最近今年，国家一直在高压调控楼市，从“房住不炒”，到“遏制房价上涨”，再到“不拿房地产刺激经济”，国家对于房地产的态度越来越严厉，因此有人认为房地产“大势已去”，未来房价将开始走上“下降通道”，今明两年买房5年后肯定“血亏”无疑。

今明两年买房，5年后“躺赚”还是“血亏”？两位前首富意见一致：自住可以，投资炒作立即停止

首先，我们想说明的是，房地产是解决亿万民众居住问题的民生产业，它的最大价值是帮助亿万刚需解决居住问题。因此，对于房地产的过快发展、疯狂投资、炒作过盛等行为，实际上都是严重背离国家的“房住不炒”定位的。换言之，“居者有其屋”才是房地产发展的根本目标，而不是把本该是高性价比的民生商品，硬生生炒出奢侈品的价格。

过去这些年，房地产承载着经济快速发展的重要任务，到今天可以说它的使命已经彻底完成了。这一点从国家对房地产的定位的改变可见一斑