桂林人返乡置业怎么选?置业顾问不会告诉你的“选房细节”,请收藏!

当下，桂林返乡置业季正值高潮期。大批外出游子结束了漂泊的生活，决定回到桂林安家置业，但对多数普通人来说，在桂林买房都是一件比较吃力的事。一套房下来，就得掏空好几个钱包！在符合预算的前提下，找一个区位适中，又布局合理、符合自己心意的户型，可以让自己和家人居住得更舒服、生活更安逸。关于如何选户型，如今的购房者们已经被南北通透、全明格局等一系列专有名词弄得一头雾水！下面就跟小编一起来看看吧！

01

楼栋排布与房屋朝向

在讲户型之前，小编先来说说楼盘的整体楼栋排布和房屋朝向。

毕竟这两个问题是挑选户型前的先天性决定因素，楼栋分布、房屋朝向不合理，再好的户型也是徒劳。

楼栋排布

楼栋的布局直接影响了户型的朝向和通风采光情况。通过查看项目的鸟瞰图、平面图以及去售楼处看沙盘，可以直观地感受到楼与楼之间的距离。

如果楼间距过近，楼与楼之间肯定会互相遮挡，不止视觉和心理上受到影响，通风和采光也会不好。

如今楼盘常见围合式布局和阵列式布局。围合式布局大程度地保证了中庭景观的欣赏体验；阵列式布局则更多注重通风采光。

房屋朝向

一般来说，朝南的房屋冬暖夏凉采光足，是首选；朝西的房屋有西晒；朝东的房子早晨和上午采光好，光线相比朝西的房子要柔和；朝北的房子采光不足，但是夏天凉快省空调费。

当然了，一个房子不可能只有一个朝向，毕竟功能分区就有客厅、厨房、卫生间、卧室等。在关注房屋朝向时，最主要的还是看客厅和卧室这两个功能区。

客厅的朝向最好是在南向，这样在冬天可以晒到太阳，夏天就可以吹到凉风。如果是朝东、朝西的客厅，特别是低楼层业主，一定要对相邻建筑的间距加以关注。

卧室的朝向最好与房子的整体朝向保持一致。如果有多间卧室，也可以有不同的朝向；但卧室以南向为最佳。

02

房屋建筑面积＆公摊面积

买房对每个家庭来说都是十分重要的事情，在买房过程中会涉及到各种各样的面积名词，如：建筑面积、公摊面积、套内面积...

建筑面积

建筑面积，是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了它包括房屋内使用面积、墙体面积以及屋外走廊、电梯、消防通道等公共区域的公摊面积。

简单说，建筑面积就是桂林人买房时，置业顾问跟大家说的面积，也就是要花钱买的所有面积。

公摊面积

公摊面积，一栋楼房里面所有公共区域都需要整栋房屋的业主公摊，计入购房的建筑面积，建筑公摊的面积部分产权归整栋购房者所有，包括：屋外走廊、电梯、消防通道等公共区域。

公摊面积越小，意味着得房率越高。但是公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和公共空间的舒适度。

一般情况下，7层下住宅公摊约7-12％；7-11层小高层公摊约10-16％；12-33层高层公摊约14-24％；别墅公摊约1-8％。

而套内面积，一般就是建筑面积减去公摊面积后，实际的使用面积了。

03

如何选择南北通透的户型

很多购房者都知道选房，要挑选＂南北通透＂的户型，但真要问到底什么才是“南北通透”？估计很多人也不好分辨，那什么样的户型算的上名副其实的南北通透呢？》》》“南北通透”≠“南北有窗”

很多人听过这样一种说法，“南北通透”就是南北面都有窗户，一些开发商也以此进行户型宣传，其实，误会大了！正儿八经的“南北通透”可没有这么简单粗暴。

一个标准的“南北通透”户型，它必须同时满足：

1、客厅连接餐厅，客厅牵手南边的阳台／窗户，餐厅团结北边的阳台／窗户，空气无遮挡地穿堂来去；

2、很重要也是很容易被忽略的一点，“南北通透”户型的房间通常也呈南北分布，并且都是“对门”，通风更顺畅，一些“伪南北通透”户型，南北都有通风口，但房间的门却互不直视，空气对流的速度较差；

3、室内进深相对较短，但是“格局”宽大，能获得较优质的采光，屋里处处敞亮，而“伪南北通透”户型，有可能进深特别长，采光没办法照顾到室内大部分空间。

“通风采光”非常好

作为大家广泛认同的“好户型标准”，“南北通透”有哪些明显优势？

所谓“南北通透”，“通透”指的是空气对流快，日常生活比如炒菜、煮火锅等产生的异味，更容易消散，室内也不易潮湿生霉；南边北边都有采光，居住起来明亮不压抑。

同时，由于居室是南北双向分布，一家人生活在一起也能互不打扰，彼此拥有相对私密的空间。

购房者在买房挑房时，务必警惕一些楼盘假借“南北通透”之名，卖高价的户型。

04

户型常见术语

桂林人在买房的时候经常会遇到很多专业的户型方面的“术语”，搞懂这些再去选户型的时候就会更加游刃有余了。“开间＂与“进深”习惯上，业内喜欢把房间的主采光面成为开间（也称“面宽”），开间一般指户型东西之间的距离；与其垂直的称为进深，即户型南北之间的距离。

如果进深过大，开间过小，会影响到户型的采光通风，而且房间内会显得比较黑暗，特别在桂林，一到雨季，房间里就会有又黑暗又潮湿的感觉。

竖厅与横厅

一般户型也分竖厅与横厅，竖厅（或直厅）的进深＞开间（主采光面）。客厅靠近采光面，竖厅的布局多数为“玄关-餐厅-客厅-阳台”依次递进布局。

优点在于客厅、餐厅、卧室分区明确，动线设计合理，私密性强。缺点主要就是由于进深＞开间，采光和通风比较差。这种在小户型和刚需户型中常见。

这种被称为横厅，开间＞进深。横厅中，客厅和餐厅都靠近采光面，卧室等都位于另一侧面。

横厅与竖厅相比来说，观景视野广阔，采光充足、通风好。且客厅面积大，空间开阔，豪华感强。不过卧室、书房的门多数朝客厅开，相对来说会受噪音影响，隐私感比竖厅差。这种广泛用于大面积户型。

户型动线和动静分区

户型动线其实就是住宅动线，指人们在住宅中的基本活动路线。主要有三条：居住动线、家务动线、访客动线。

居住动线应保证私密性；家务动线应尽量人性化、简单化；访客动线应尽量与居住动线保持距离。

动静分区则是指将客厅、餐厅、厨房、客卫、阳台这些供人活动的场所与卧室、书房这类供人休息的场所分开，互不干扰。

承重与非承重墙

桂林很多人在看房的时候，满脑子想着要是拿新房了，装修这样弄还是那样弄更好。墙体分为承重墙和非承重墙，一般来说，承重墙不可以拆，非承重墙可以拆。

如果买房时想要对户型加以改造，那么在看户型图或样板间的时候，就要留意承重墙和非承重墙的位置以及非承重墙是否易于拆除。

买房后，居住的空间对于生活的质量影响非常明显。

对于买房来说，要买到好户型的房屋不容易，桂林购房者在看房选房的时候一定要对户型进行深度研究和剖析，再进行购房选择。

来源：网络桂房网综合整理