人人都是开发商

庚子年倒数第四天，中国二手房市场被纳入监管。

今天，深圳市住建局发布公告说，为促进二手房市场信息透明，理性交易，建立二手房成交参考价格发布机制。遍布深圳的3595个小区：

。

目的，政府说的很清楚，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款。

别以为只有开发商才会享受限价的待遇，深圳的试验如果成功，人人都是开发商。

深圳二手房目前均价五万七，已经连涨18个月了。政府要多大程度引导，子姨不知道，但第一期参考价格名单里，价格都被有形的手调低了。

一位当地中介告诉子姨，深圳很多小区的业主们都或明或暗联手抬高了挂牌价格。比如贝壳平台上，宝安区灵芝新村项目挂牌14万，成交均价只有10万元；华联城市全境壹号成交均价9.6万，挂牌价也超过了14万……

而在这次官方公布的名单里，两个小区的房价泡沫被撇掉了。参考成交价分别为：

70100元、91000元。

当然，很多小区的价值也因此被大大低估了。比如前段时间，万人摇号的华润城四期。子姨写过，那是一场摇中就能赚500万的楼市狂欢。

第一期公布的小区里，参考价格最高的就是华润城。华润润府前三期的参考价，全部是十三万二。但贝壳平台，根据过去两年所有成交和有效挂牌价给出的每平米参考价是：

19.3万、17.7万、19.2万。

官方价格和民间价格，出现了六万的差距。

深圳一直是中国房价波动的风向标。这座中国楼市皇冠上的城市，拥有着最年轻的人才、最先进的科技企业，和最多的热钱。

深圳最大的问题是土地开发率太小，供地结构性失调。谭华杰也说过，深圳745万方的土地供地中，七成是商业用地，住宅只占两成多。

一位前任罗湖区住建局的官员告诉子姨，深圳地少房缺人多，看房价未来有两个指标：

人口和货币，是净流入还是净流出。

如果这两条指标都是正向的，那么二手房参考价政策就很难管住市场。至于政府采取的资格管制、价格管制等措施，即使能抑制住名义交易价，也会因为供不应求，而导致名义价格和实际价格失衡。

这位领导举例说，一般超市买货，名义价格就是实际交易价格。突然有一天，超市说每位顾客一天只能买一斤大米，这样造成的后果就是：

一斤大米在超市按原有标定的名义价格，在流入市场后，实际交易价格会远远偏离名义价。

今天，差不多同样性质的事情发生在了河南，郑州市市监局要求经销商：

茅台每瓶1499元敞开供应。

倡导茅台“喝住不炒”的行动，已经在很多地方推行了。结果就是现在闲鱼上出现了2500元一瓶的53度“娃哈哈”。

不知道未来深圳会不会出现19万一瓶的华润怡宝。

一天一次，养成习惯