西安将推出16盘1.6万套共有产权房,3类人可申请!

2月8日，我们推出8个“福利盘”12687套房，最新进展来了

后，引发了不少朋友的关注，还有人问：西安的共有产权房进展如何？

我们从西安市住建局相关渠道获悉，截止目前，有16个项目，共约1.6万余套共有产权房正在有序推进，今年有望开始推出。

日前，我们从西安市住建局了解到，西安市（含西咸新区）目前规划共有产权住房项目16个，共约1.6万套房源。

其中，高新区、经开区、航天基地、航空基地、国际港务区等5个项目，约6360套房源，已取得了共有产权房

定价批复

，正在办理前期用地手续。

位于高新区、经开区、航天基地3个开发区共有产权房项目，预计可在2021年年底前达到预售条件。

来源住建局回复

从商品房市场看，目前凡是刚需面积或刚需价格的一经面世，直接就是登记飘红，直奔千人摇号态势，随着共有产权房的即将推出，刚需置业人士不妨关注。

下面要告诉大家的是：

从2019年7月1日起，西安已全面停止西安市的经济适用房、限价商品房的资格申请，

同时全面开展共有产权住房的资格审核工作。

在此之前已受理的，仍然按照原标准、原程序进行资格审核，通过的进入到正在推出的经适房/限价房轮候资格库。

1、什么是共有产权房？

共有产权房就是政府提供政策支持，限定建设标准、户型面积和销售价格，限定使用和处分权利，由政府和个人共同持有的产权住房。

一般为个人占有70%产权，政府30%产权，特殊的为各占50%，

具体根据政策执行。

当然共有产权房肯定也是可以贷款的!

2、哪些人可以申请共有产权房？

• 申请人为西安市户籍居民、从市外迁入户籍的居民家庭，落户满1年，或在西安连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税（退伍转业、家属随军落户的除外） 。

• 外地人需取得西安市居住证，需提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明。

• 在西安市行政区域内在职在岗且经市委人才办、市人社局认定的“特殊人才"、A、B、C、D、E类人才。

目前政策对申请人收入等方面没有特别要求。

申请人

应

具有

完全民事行为能力，申请家庭成员包括

夫妻双方及未成年子女。

单身家庭申请购买的，申请人应当年满22周岁。

申请人及其家庭成员在西安市行政区域内无自有住房，且5年内无住房登记信息和房屋交易记录。

自有住房包括：商品住房、房改房（单位职工住房）、公有住房、拆迁安置房、经济适用住房、限价商品住房等实际拥有产权、使用权或福利性质的住房。

那么，共有产权房怎么申请呢？需要哪些材料？

申请人需要填写递交

《西安

市共有产权资格申请审

核表》；

申请人及家庭成员身份证、户口簿，非西安户籍居民的还应提供居住证；

婚姻状况证明或单身声明；

未成年子女关系证明（如出生证明，独生子女证等）；

住房市场调控相关证明等购材料。

注意：《西安市共有产权资格申请审核表》可在西安住建局官方网站下载，或在所在地社区免费领取。

2019年6月20日起，

新落户不满一年的

，还应提供连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税缴纳证明（除退伍转业、家属随军落户的）。

非西安户籍的

还应提供连续缴纳5年及以上的社会保险或个人所得税缴纳证明；新引进人才还应提供人才认定证明、在西安市行政区域内在职在岗证明。

上述表格填写好及各项资料备齐后，到西安市保障性住房服务大厅窗口提出申请。

符合条件的在经过资格联审（15个工作日）、

资格复审（5个工作日）、

终审意见（4个工作日）后即可获得资格，全部流程

大约需要25个工作日左右。有很多朋友可能要问，共有产权房未来是否可以二次交易？

可以的！

从目前西安的政策看，共有产权房原则上5年内不得转让，在满5年且取得不动产证之后才可二次交易，分两种情况，有如下规定要求：

第一种是卖给政府，继续作为共有产权房使用。

购买人5年内因特殊原因需转让的，经西安市住房保障部门批准同意，由代持机构按照原购买价格回购，并重新作为共有产权房使用。

购买人在满5年后且取得不动产权证的，经代持机构同意，购房人可按届时市场价格转让所持房产份额，代持机构拥有优先购买权，并继续作为共有产权房使用。

如代持机构放弃优先购买权的，与购房人按产权份额分割销售收益，其中产生的税费按各自份额缴纳。

第二种是作为全产权房自由支配。

购买人在满5年后且取得不动产权证的，可按届时市场价格，一次性购买政府持有的房屋产权份额。

这样，在共有产权住房变成全产权房之后，购买人家庭可自由支配该房屋的使用权。

编辑=六言编审=周鑫