这个拥有4条地铁的新区,已逐渐成为购房者的新宠

01.

上次粉丝要求的西三环-西四环的盘点，我们决定分成高新区和常西湖新区两部分。

今天，我们先从常西湖新区开始。

常西湖新区从成立到现在已有近9年的时间了，这段时间区域的变化很大。

比如地铁1号线开通和14号线部分路段开通；地铁6号线和10号线的开建；四大中心的建成，第十一届少数民族运动会的成功举办……

在我的心目中，常西湖新区是郑州所有新区中变化最大、各项配套落地最快的一个，毕竟这里承接市府西迁、自诞生就含着“超前城市规划”的金钥匙。

同时，常西湖新区还是建国以来郑州市最大规模的公共文化事业投资。

除了四大中心和4条地铁，常西湖新区还有河南最大的下沉式商业体，预计2021年中旬开业。

该下沉式商业体串联奥体中心、博物馆、大剧院等16个郑州“新地标”，空间长约1.75公里，宽约57米，项目体量12万平方米，设置商铺200余间。

然后在2020年7月，中央科技活力区（CTD）规划流出，常西湖CCD北部片区将进行全新规划和调整，以科创为特色，重点发展科技服务于智慧应用产业。

总之，常西湖新区的未来潜力很大，在2020年全郑州各大版块商品住宅成交情况中，也能看出来购房者对它的认可。

下面，我们挑选常西湖新区内在售的热门项目给大家做一个点评，希望能给大家购房提供一些帮助。

02.

裕华城

点评：

项目首开地块与铁炉地铁口实际距离600米左右，另外项目还签约了伊河路小学西校区。

该学校为总校直管，老师和管理体系均为总校直接负责，一个校长管理。这一点，比其他挂名或托管的名校好了很多。

伊河路小学西校区规模为36个标准班，计划2021年施工，预计交房前投入使用。

首期占地约112亩，虽是高低配布局，但是洋房都集中在地块的西南角，相比太师椅布局，这样高层社区里面更利于做中央景观。

产品方面，户型设计的还不错，89平小三房三开间朝南，动静分区，115平和118平的户型虽然两开间朝南，但是客卧一体大阳台，采光也不错。

首期地块的缺点也很明显，南侧有高铁线穿过，周边楼栋会有一定噪音影响。

碧桂园凤凰城

点评：

作为城改项目，碧桂园凤凰城总体量约6000多亩。首期地块位置很好，临近地铁口，还与西流湖一路之隔，在楼上就可欣赏湖景，下楼就是公园。

教育方面，项目还签约了伊河路小学，临近项目的首开地块。另外，首期南地块的西侧是规划的商业地块，后期购物也很方便。

首期位置靠近西三环，目前周边配套一般，比较依赖自身规划，后期坐地铁去锦艺城购物比较方便。

该项目最大的问题就是碧桂园的精装修，说实话看旁边西湖的交房情况，让人有些担忧，感兴趣的可以实地去考察下。现在首期剩余房源不多，精装价格1.6W左右，个人认为性价比还是有的。

华瑞紫韵城

点评：

目前项目在售的是锦园和雅园两个地块，其中锦园只有两栋楼，容积率4.58，共有434户。地块小，户数少，后期物业管理是个问题。

该地块距离地铁1号线市民中心站约500米，后期出行方便，周边都是低层住宅，采光不会受到影响。

地块稍大点的雅园占地约49亩，规划5栋高层，容积率4.09，共1156户，地下车位1127个。

雅园西侧是个市政公园，南侧是规划的300亩市民公园，所以周边同样没啥遮挡，楼栋采光不错。距离地铁1号线与14号线交汇站铁炉站约500米，出行方便。

另外，华瑞紫韵城刚宣布签约了伊河路小学，位于丽园北侧。该校规模48个班，预计2023年投入使用，为伊河路教育集团直属分校，由总校统一管理，对教学质量有一定保障。

目前，项目均价一万三左右，相比裕华城性价比看似较低，毕竟两者配套以及开发商品牌都差不多。但是华瑞紫韵城好在没有铁路影响，周边配套也更成熟。

汇泉景悦城

点评：

在售的二期位于颖河路与西三环交汇处西南角，占地约57亩，容积率高达5.49，规划了10栋高层，共2231户。

项目问题很明显，西三环高架噪音、粉尘影响，另外小区容积率太高，楼间距最近的35米左右，看着密密麻麻的。

在配置方面，宣传引进蒂森克虏伯电梯，园林配备雾森系统，室内铺设地暖，配有直饮水系统及指纹密码锁等。

6号线的冯湾站与项目直线距离约800米，另外整个项目规划有幼儿园、小学和中学，具体引进哪所学校还没确定。

产品方面，小户型依然是主流，户型设计一般，槽点较多。目前价格在一万四左右，这个或许是其最大的价值点了。

融信奥体世纪

点评：

项目优势很明显，已经开通的14号线莲湖路站距离在售的二期约300米。

教育方面，一期南侧是已经敲定的郑州外国语小学，该学校由融信出资代建，后期移交给政府，是中原区教体局重点打造的公立学校。

北侧与植物园隔路相望，后期散步、游玩比较方便。产品方面，其89平小三房做到了两个全明卫生间，非常人性化。

目前售价在一万五左右，在售有89-144平的三房和四房。

世茂璀璨熙湖

点评：

项目在2020年底刚拿到三期的预售证，三期占地约40亩，规划4栋小高层、5栋洋房，容积率1.99。

看容积率，整个地块属于改善性质，但是高低配设计，再加上地块本身较狭长，在居住舒适度以及中央景观设计上会有一定影响。

三期距离14号线莲湖路站较近，南侧为规划商业，周边规划有公园、小学和中学。

项目在售二期尾盘，小高层均价在1.5-1.65W，洋房均价2.1W。二期户型设计多为三开间朝南，动静分区，采光不错。

恒大林溪郡

点评：

恒大盖房子很喜欢造势，首先大门整的非常霸气，进门穿过巍峨的门庭，多层布局，中央挖一个人工湖，再加上仙境般的雾森系统，真的很漂亮。

首期配有一个会所，后期可以在里面健身游泳、画画跳舞、打台球乒乓球，还有儿童乐园等等，整个社区给人的感觉就是“高大上”。

教育方面还签约了常西湖外国语小学+中学，对于刚需客户来说基本上已经很不错了。但最大的问题是距离地铁较远，周边现有配套差，需要时间完善。

目前精装价格一万四左右，一期剩余房源不多，二期的规划已经出来，位于一期北侧，中央同样规划一个大大的水景。1.99的容积率，加上大面积的中央景观，对地铁不依赖，自住还是不错的。

金科中原

点评：

项目总体量很大，首期地块位于淮河路与凯旋路交汇处，占地约83亩，容积率3.49，规划了12栋高层。

项目配套主要依靠自身规划，贾鲁河体育公园已经在建，上次去工地航拍能隐约看到贾鲁水城也在建设中。

贾鲁水城是中原首家文旅商业综合体，规划图很漂亮，一切都需要看落地咋样。

首期距离地铁6号线冯湾站超过1公里，整个项目规划有16所幼儿园、5所小学、4所中学、1所高中。

产品方面，首期最小户型96平，最大143平，全部为两梯四户设计。户型设计还行，南北通透性较好，三开间朝南。

目前毛坯均价在1.3W左右，如果后期规划的配套都能落地，这个价格性价比还是有的。

融侨悦城

点评：

项目位于整个常西湖新区的南部，属于孤盘，周边没有竞品与其组团开发。

项目内部规划有一个9班幼儿园，周边规划有两所小学、一所中学；商业方面社区自带5000平商业，周边还规划有约30万方中晟开发的商业综合体。

值得一提的是，项目西侧的一所小学已经确定是伊河路小学教育集团悦城小学，该学校由中原区教育局主导、财政投资建设，共设24个标准班，可容纳约1080名学生就读。

项目自驾很方便，紧邻西四环与郑少高速，地铁还是规划中，一切都是未知数。目前在售一期，高层成交价1.15W左右，洋房1.25W左右。

03.

目前，常西湖新区的在售项目主要分布在四大中心北部和南部两个区域。整个片区的项目定位以刚需、刚改为主。

如果比较依赖地铁和学校的刚需客户，建议关注裕华城和华瑞紫韵城，注意裕华城需要避开靠近高铁的楼栋。

如果对品质看中，同时又兼顾学校、地铁，可以重点关注融信奥体世纪，产品设计较好，基本没有短板。

如果对居住环境要求较高的刚改客户，可以选择世茂璀璨熙湖和恒大林溪郡的洋房，其中世茂璀璨熙湖距离地铁更近，而恒大林溪郡的园林景观和教育比世茂要强一些。

最后，再说下个人对这个片区的观点：

1、毫无疑问，背后有市政府推动，常西湖新区规划的配套会陆陆续续的快速落地。

2、常西湖新区与老城区之间无断裂带，更易享受到老城区的成熟配套。

3、4条地铁，2条通车，2条在建，仅这一点就已经超过大多数区域了，包括北龙湖。

4、目前区域内可以重点关注的楼盘：融信奥体世纪、华瑞紫韵城、碧桂园凤凰城。

同时，它依然有一些被诟病的问题，诸如配套阶段性短缺、区域内暂无高新企业等等。但在我看来：它不完美，完美的东西都很贵。

就说这么多，大家还有其他问题可以评论区留言。