5年后,房子是“任意挑”还是“更买不起”?李嘉诚一席话说透了

到了2021年，房价依然是一个受到全民热议的话题，房价的上涨或者下跌都挑动着很多人的心神。很多城市的房价虽然在2020年有所回调，但是不可否认的是，我们国家总体房价还在继续不断上涨，大部分城市的房价还严重偏高。房子作为人们生活中的必需品，并不仅仅是人们居住的位置，更是家的象征。在我们国家的文化里有着“有房才有家”和“先成家再立业”的传统观念，可见，房子对中国人民有多么重要。在另一方面，随着城市的发展，房子又被赋予了其他的属性，比如婚姻、孩子教育、福利待遇、医疗以及投资产品等等，这些属性的附加，让房子的重要性更加凸显。

在过去20多年里，由于经济的发展、城镇化建设以及楼市炒作等原因，房价一路上涨了20多年。房价的不断上涨不仅让很多人错过了购房的好时机，更是让越来越多的人买不起房子了。但是房价的不断上涨，也让过去买房子的人实现了财富的积累，很多过去买房的人都表示，买房要趁早，错过买房的时机，就会一步错，步步错。

这个观点非常有道理，很多人也深有体会，就比如，很多家庭在过去家庭条件差不多，就是因为有的家庭选择买房，有的家庭选择存钱，两种不同的选择，造就了现在截然不同的生活水平。当年买房的家庭，可能在刚买房时由于房贷压力非常大，生活条件不好，但是随着房价的上涨和自己努力工作以及通货膨胀的原因，现如今不仅房子升值几倍，房贷压力也没有了，没有了房租压力，更重要是的是在房贷压力，现在收入还增加了。而对于当年没有买房选择存钱的家庭，虽然当时生活压力会小一些，但是随着房价上涨和通货膨胀的影响，不仅自己存的钱越来越不值钱，更是越来越买不起房子了。20年前自己的钱够房子首付，自己又辛辛苦苦攒了20年钱可能不够现在房子的首付。并且现在租金也越来越高，现在的租金已经比过去的房贷高很多了。大家身边可能就有很多这样的对比案例，这些案例也确实告诉人们，买房要趁早！

但是这只是过去的买房建议，现如今楼市环境已经今时不同往日，不仅房价严重影响、住房资源过剩，更重要的是国家对房产行业的政策已经从过去的扶持变成了调控。在住房资源过剩并且越来越多的情况下，房价还能够在炒作之下继续上涨，这本身就严重影响了楼市的健康发展。根据易居研究院的调查统计，我们国家城镇家庭的平均房价收入比已经高达13.3，这也代表着这个城镇家庭想要购买一套房子，需要全家人不吃不喝工作13.3年。13.3还只是平均房价收入比，全国大部分城市房价收入比都已经超过了13.3，甚至北京、深圳和厦门这3个城市的房价收入比已经超过了30。房子这么高的房价，普通人还有多少人买得起呢？可以看出，随着房价的不断上涨，房地产行业也正在偏离解决居民住房问题的初衷。

现在都已经2021年了，国家对房地产行业也已经进行了近5年的调控，房价可以一直上涨下去吗？可能很多人通过国家这5年的楼市调控态度也已经认清了现实，房价不可能一直上涨下去，就像大树不可能涨到天上去一样。现如今楼市面临的问题不仅是住房资源过剩的问题，更重要的原因是房价已经高得让大部分人都买不起房子。就比如著名企业家曹德旺先生说的那样，房价高的大部分都买不起房子，房子只能卖给有钱人。所以未来房子将变成有钱人之间击鼓传花的游戏，房子多的人只能想办法将房子卖给房子多的人。就算目前我们国家还有不少刚需购房者，但是如果他们能够买得起房子，也就不会被称之为刚需了。所以房价已经如此高昂以及住房资源严重过剩的大环境下，房价已经没有了继续上涨的基础和动力。

而在过去几年，房价之所以能够继续保持上涨的势头，那主要是因为炒房客在其中起到了很大的作用。虽然我们国家的住房资源已经过剩，但是大量的住房资源却被囤积在少数炒房客手中，这也就导致了流动在市场中的住房资源还是比较少，如果再加上投资客不断买入，就会造成住房资源供不应求的现象，房价也会因此而不断上涨。但是最近两年，在国家不断收紧楼市调控政策和不断打击楼市炒作的大环境下，不仅房价上涨的势头被慢慢遏制了下来，就是人们购房的观念也都慢慢发生了转变，甚至很多炒房客也开始不再看好房价走势。从2019年下半年央行严查违规资金流入楼市之后，不仅新房市场不断出现打折促销的情况，就是二手房市场就不断有炒房客抛售大量的住房。特别是从2020年到目前为止，房企们不仅资金链越来越紧张，二手房也越来越难卖，楼市已经出现了严重供大于求的现象。

然而，就是在这种楼市环境下，依然有很多人看涨房价，认为房价只是短暂回调，未来还会继续大涨。甚至有专家学者表示，目前房价还很低，买得起房子的人有很多，未来北京房价可以涨到80万/平方米。在各种房价即将上涨的消息影响下，确实让很多刚需购房者非常担心，毕竟过去已经吃了太多次当天突然上涨的亏，错过了多次购房好时机。确实，万一房价在这两年又突然大涨的话。确实会让很多人再次错过买房的机会，也让很多人更加买不起房子。那么，既然房价走势谁也不能百分百确定，那么如果人们没有选择在2021年着急买房，5年后房子是“任意挑”还是“买不起”？对于这个问题，著名商人李嘉诚一席话说透了。

李嘉诚在接受记者采访时曾直接表示：未来5年的不管是香港还是内地的房价都将会迎来大调整，因为需求在之前几年就已经释放殆尽了，未来面临“需求枯竭”，所以未来5年房价凶多吉少。从李嘉诚这一席话中可以看出，他已经不再看好我们内地和香港的楼市，主要原因还是住房资源已经过剩和房价也已经严重偏离了当地居民收入水平。这也大概就是李嘉诚这些年逐渐退出房地产行业的主要原因。作为最成功的商人，李嘉诚最出名的一句话就是“不挣最后一个铜板”，而李嘉诚主动退出房地产行业，也说明了他认为楼市确实存在很大风险。

房子作为人们生活中的必需品，不管附加再多的属性，最终还是给人居住的，所以随着住房资源过剩，大部分人都已经有房子之后，楼市的供需关系就已经发生了转变，这也是李嘉诚不看好房地产行业原因之一。目前我们国家96.86%的城镇家庭都已经有了房子，户均1.5 套，城镇居民人均住房面积也已经超过40平方米，从这些数据中都可以看出我们国家已经不再缺少房子，大部分家庭也都已经有了房子。因此，我们国家对住房的需求已经不再像过去那样大，就算市场中目前还有不少刚需，这些需求相对于大量过剩的住房资源也不算什么了。

其实现在不看好楼市发展的也不仅仅只有李嘉诚，像万达集团创始人王健林也不再看好楼市发展，也已经带领着万达集团早早转型。比如融创集团孙宏斌也表示，现在不管是开发商还是购房者都要认清现实，融创集团也开始进行转型突破。当然，像恒大、碧桂园、万科等其他房企，也已经开始通过转型来摆脱对房地产行业的依靠。比如万科拓展养猪业主，比如碧桂园开始大力发展新型农业和机器人行业，还比如恒大发展新能源汽车业主等等。随着国家对房地产行业不断的调控，不仅是房地产行业的黄金时代慢慢过去，房子也将不再适合大众投资。

虽然2021年仅仅过去2个月，但是在这两个月里国家就有针对性地出台了60多个调控政策，直接让很多人放弃了自己的侥幸心理。随着国家对房地产行业不断的调控，未来房价走势也会越来越稳定，住房也会因此慢慢回归居住属性。因此5年后，房子大概率会是“任意挑”而不是“买不起”！最后，房地产行业也不会因此终结，因为住房需求会一直存在，住房也会慢慢随着人们生活水平的提高而更新换代。而在楼市调控政策下，房地产行业未来会健康稳定地发展下去，回归解决居民住房问题的初衷！