济南供地大变化！开发商或不必代建学校！

3月1日，济南市自然资源和规划部发布关于《关于加强经营性用地出让管理的意见》公开征求意见的公告，里面有这么几点值得关注。

第一点，商业用地不得建设公寓式酒店，商业办公用地不得建设公寓式办公。

这一点就看能否执行下，真的落地执行。现在济南市场上的小公寓多如牛毛，虽然很早之前就有商务用地不得超过30%的公寓，到后来不得小于150平米，但是，公寓项目依然如雨后春笋般出现，这些小公寓真的很拉低项目档次。

第二点，住宅用地原则上不得搭配其他用途土地出让。这一点就看原则上是怎么解读了。这三四年来，绑定出让在济南蔚然成风，基本上，大部分，都是各种绑定，排他性条件出来，让其他房企无机会参与，如中央商务区的多少地块都是绑定。结果一些好地也被糟蹋了，如海尔十里河项目就是。

第三点，土地闲置满两年未动工开发的，解除合同。其实这个规定，在之前也有，但是总有办法去解决，比如重汽当时在长清的地块，八九年未开发，这不也没有收回，最后转手给了碧桂园。很多政策，关键看落实。

第四，教育用地不用开发商来代建学校。是不是可以理解为以后都是由济南城市发展集团有限公司建设。当然，如果把钱算到土地款里面，谁建设都是表面问题。

不过这个可能会影响到，开发商没法打广告，说这个学校就是我的，因为是不是要等综合验收交付后，由教育局划定。并且，签约名校教育集团的情况，或许不太好操作了。当然，这种事也是要看执行，中国人的一大特长就是会变通。

但愿一切都是好的，毕竟我们这个城市，需要变得更好。