上周东莞商品住宅供需有所上涨,但市场整体表现平淡

天为莞楼周报

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1、一线城市密集出手后 二线城市开始“接棒”

上海通过“沪十条”的发布打响了2021年楼市调控“第一枪”，此后又以几乎“一天一新政”的节奏，堵住了假离婚、赠与房产等小漏洞，给予炒房客以沉重打击。北京、广州、深圳也通过各种“打补丁”的方式，对楼市进行调控。

今年2月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比1月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅回落0.2个百分点。

今年2月，二线城市中的西安、合肥、成都等城市新房、二手房房价环比涨幅均在前十名，市场温度较高。随着一线城市调控的效果逐步显现，资金有可能转战重点二线城市。

随着楼市热点的转移，二线城市将成为下一轮的调控重点。此外，核心都市圈内的部分中小城市，楼市调控也有望升温

2、多地严控信贷资金违规流入楼市

每经AI快讯，梳理发现，除上海地区外，杭州、海南、广州等楼市热点地区也明确严控消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。多位市场观察人士分析指出，如果违规将消费贷、经营贷用于楼市交易，银行有权要求提前归还。提前“抽贷”对投资客来说是有震慑作用的。杭州发文后，不少投资客开始观望，业主短时间内不愿意降价，二手楼盘成交出现较为明显的下滑。

3，额度紧张，深圳四大行未暂停房贷！放款时间或延长4个月

近日，关于深圳“银行暂停房贷”消息甚嚣尘上，据第一财经记者从深圳多家银行获悉，部分银行已经停止了个人按揭贷款投放；有额度的银行，目前在申请贷款后，也要等到3月左右才能放款。

而随着额度收紧，部分银行的房贷利率也开始上浮。从部分股份行了解到，在客户同意的前提下，一手、二手房的贷款利率上浮60个、100个基点后可以按照正常流程审批。但国有大行的房贷利率仍保持稳定没变。

但作为深圳房贷的放款主力的各大国有银行普遍表示没有暂停房贷，但是客户可能需要排队等待放款。

4，官宣!东莞放宽“预售”制度,高层建到1/3可申请预售证!

3月18日， 东莞市住房和城乡建设局发布了《关于优化我市装配式建筑商品房预售许可申办条件的通知》（以下简称为《通知》），该《通知》对实施装配式建筑的预售商品房项目拿预售证做出调整。《通知》显示，地上建筑层数为七层以上（不含本数）且已完成三分之一结构工程，同时符合其他条件，可获取预售证，也就是说，东莞正式放宽“预售”制度。

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东莞市场

上周东莞商品住宅供需有所上涨，但市场整体表现平淡

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东莞天为研究中心数据统计监测显示：

上周东莞（2021.03.15-2021.03.21 ），商品房新增供应822套，其中住宅新增供应585套，环比上涨154.3%。

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从各镇街签约套数来看：上周签约横沥镇排名第一，主力项目为雍景湾花园（52套）石排镇签约排名第二，主力项目为金地碧桂园时代城（22套），清溪镇签约排名第三，主力项目为清溪国际公馆（22套）。

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东莞土地市场

2.1土地成交情况

东莞本周共成交一宗商住用地。

为编号2021WR008地块位于东莞市虎门镇龙眼社区、大宁社区。总面积81767.58