大湾区楼市变调，广州扛大旗&西部崛起

刚刚过去的3月份，大湾区各个城市楼市的统计数据出炉，其中：深圳二手成交量开始下滑，广州一手住宅成交量回落到10000套，佛山上升到12000万套以上。

虽然月度数据受供应等多种因素影响会造成一些阶段性的波动，但从近2个月的连续数据及城市之间成交量的涨跌关系上看，大湾区楼市格局已悄然发生改变。总体而言，大湾区轮动效应仍在继续，呈现东部深圳已然降温，中部广州热力十足，西侧佛山中山悄然升温的大格局。

深圳二手成交下滑，代表市场转冷

3月份深圳二手房成交6586套，2月份成交4166套，而2020年深圳二手房月均成交破10000套，市场降温势头比较明显。如果说2月是因为春节的缘故成交放缓，那深圳3月的小阳春行情却并未如期而至。其主要原因既有联系调控政策的效果，也有价格进入高位，市场有盘整的需要。深圳、东莞的市场热了一年多时间，确实需要稍微歇一下了。

特别强调一下，目前深圳一手房成交请已经没有太多的参考价值。由于有限价政策“护航”，打新即获利，所以一手市场可能“永远”火下去。只不过那个价格根本不代表市场真实的供需关系。所以我们主要从二手市场考察深圳市场的变动情况。

广州或将暂时降温，后续仍有表现

广州楼市3月成交12492套，同比去年3月的5877套上升112.56%。不过需要注意的是，这轮行情自去年8月启动后，除去春节所在月份的特殊性，广州一手住宅月均成交套数都在1.2万