干货:手把手教你交房时如何查验新房!

新房交付后，可能会有很多问题，如果大家不仔细查验的话，可能会吃亏上当。

那么，验房时需要注意些什么呢？

1、审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。此外，购房者还要审查住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。

2、审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。

3、审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。物业管理费用。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2％交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。

其实涉及到商品房买卖的时候，各个环节都是有需要购房者注意的事项，包括挑选商品房、签订买卖合同、办理过户手续，验收房屋，针对不同的环节，自然需要注意的事项是不同的。

（文章来源于新浪财经等）

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