重磅!临深价值迎来暴击,购房者如何把握年前最后一波机会?
俗话说得好,“年底不买房,一年又白忙”。对于普通购房者来说,越是到年底,越是要把握时机置业。
放眼市场,各地的“金九银十”传统旺季表现并不出彩,反而是到年底受到多项政策影响,迎来了小爆发。比如,深圳调整豪宅税、央行调低房贷利率降低等。
目前,整个国家对于楼市的调控以“稳”为主,而实际上是在暗中“放水”。2020年,“稳”的大方向不会变,但市场或许会通过降息等方式进一步放松,以此留给房价更好的上浮空间。
而一些价值高的区域,尤其是深圳、临深市场,房价都是在往上走的,一旦出现重大的政策利好,市场就会立即做出反应,表现为商品房交易的价量齐升。
日前,深圳市委、市政府近日印发了《深圳市建设中国特色社会主义先行示范区的行动方案(2019-2025年)》,进一步落实“先行示范区”的规划,推动“先行示范区”的建设。
2020年又是深圳经济特区成立40周年,如果深圳迎来“政策大礼包”,对整个深圳市场都将是非常大的利好。
甚至因为“深惠一体化”的加速,惠及惠州的临深区域,到时候,临深价值增长,上车的门槛都会变高。
来源:深圳市交通运输局
今年11月,深圳交通运输局发布了《深圳建设交通强国城市范例行动方案(2019-2035年)(公众咨询稿)》,其中多条提及加强、加速深惠之间的交通联系。
来源:深圳市交通运输局
政府积极推动深惠间交通网的建设,一方面,深惠间的往来交通将更便捷,城市联系将更紧密;另一方面,也在加速深惠一体化的进程,给临深带来更大的发展机遇。
淘房志建议,有置业需求而预算有限的朋友,要趁着年前的时间,把握机会,赶紧布局临深的高价值区域。
反之,如果你一直在徘徊犹豫,当整个临深价值得到兑现,再想上车置业,门槛会变高、成本会增加,无形中又损失了一大笔资金。
NO. 1|
深惠一体化加速
临深生活成为一种方式
未来,惠州在交通方面将全面对接深圳,在加速推进深惠一体化的进程中,惠州的交通枢纽地位也将得到确立和巩固,成为大湾区东部枢纽门户。
目前惠州机场新建的T2航站楼已正式启用,未来将进一步加快“深圳第二机场”建设,为深圳机场打造国际航空枢纽腾出空间。
惠州机场,图源:网络
同时,惠州着力打造亿吨大港,加强惠州港与深圳港联动发展,至2035年惠州港港口吞吐量要达到2.5亿吨。
在陆路交通方面,惠州将全力推进赣深高铁、惠深快轨等骨干工程建设,加快推动交通轴线规划建设,加密连接深圳的高速轨道网。
深惠交通网络图,图源:网络
随着交通的便捷,深圳上班,临深生活,会成为越来越多深圳人的一种生活方式。
更关键的是,深惠之间还在谋划科技金融合作,丰富“深圳研发、惠州转化”“深圳孵化、惠州产业化”等深惠产业合作模式。
特别是惠州的临深区域,近期也与深圳的龙岗区、坪山区探讨合作、谋划共建产业园。未来两地有可能会借鉴“深汕合作区模式”,在深圳和惠州交界的位置,要做一个深莞惠试验区。
如果这个合作区能够成立,就意味着深惠交界处、尤其是临深的土地价值,会发生非常重大的变化。
NO. 2|
未来大量年轻人和大量产业往惠州转移
长线投资,等待利好逐步兑现!
淘房志认为,临深的区域未来的价值潜力巨大,目前价格处于洼地,是大家布局的好时机。
深圳淘房志创始人顾洪波先生的观点是:未来大量年轻人和大量产业往惠州转移,距离深圳越近的物业价值越高!
具体来说:
1)深圳每年有大量的年轻人涌进,现在还有非常多年轻毕业生涌进东莞和惠州,将来整个深莞惠一定是6000多万人口以上。
在这种情况下,深圳的面积也就约2000平方公里,必然会有大量年轻人和大量产业往惠州、东莞转移,这是大的趋势,并且是不可阻挡的趋势。
2)惠州不仅是惠州人的惠州,并且还会成为深圳人的惠州。
深圳去年的安居房在塘厦拍卖一块地,就是建深圳的安居房,因为深圳已经没有特别好的土地给深圳的人才住,将来也不排除深圳政府在惠州买地来建深圳的安居房。
3)大湾区规划+先行示范区背景下,深圳惠州的轨道交通必将加速,并且加速的速度会非常明显。今年、明年大家就一定能感受得到。
要高度关注深圳惠州的轨道交通规划。深圳和惠州的地铁线路定下来之后,一定要了解地铁站周边的房产,地铁站周边的房产一定比离地铁远的房产涨得更快。
4)离深圳越近的楼盘未来价值越高,因为将来享受的利好是越大的。
长线投资,等待大湾区规划逐步兑现。
大家要长线投资,不要想着今年买了明年就卖,2015年、2016年那种一年之间翻倍的状况现在比较少见,也比较难,所以大家要长线投资,要慢慢等待深圳和惠州规划一点一点的兑现。
NO. 3|
高价值、低门槛的临深物业--牧云溪谷
资源丰富、环境舒适的百万宜居大城!
牧云溪谷总体量超百万平,集品质住宅、风情商业街、集中式商业休闲购物中心、高端酒店等多种业态为一体。
像这种体量庞大、多期开发的百万平方米超级大盘,能极好地抵御市场的短期波动,呈现出独特的“超级大盘财富增值效应”。
项目鸟瞰图
这个现象与开发商持续投入、配套服务逐渐完善、生活气息越来越浓等因素分不开。
目前,牧云溪谷一、二、三、四期已有6000+入伙,开放商运营得当,社区已相当成熟,居住氛围非常好。
牧云溪谷业主参加社区活动
置业名校学区房,资产保值、增值的利器
除了置业百万超级大盘能有独特的财富增值效应之外。另外,还有一类房产也不仅能保值还能增值,那就是学区房,特别是名校学区房。
业内人士表示学区楼盘的涨幅与名校有着必然的联系,上涨幅度在5.6%~17.5%之间。
既然百万超级大盘和名校学区房分别都是投资房产上的优质选择,那么【拥有名校学区的百万大盘】岂不是更加有价值?升值保值效果更好?
牧云溪谷超百万体量的全配大盘,提供了12年优质的一站式教育,其规划有3所国际双语幼儿园,今年9月,云峯幼儿园正式开学。
同时,还打造有一所公立九年一贯制华中师范大学附属惠阳学校,已于2018年9月开学。
华中师范大学附属惠阳学校
对于刚需家庭来说,该盘单价不到2字头,就能让孩子从小接受优质教育,上车门槛低、置业压力小、升值空间大,简直是一举多得!
牧云溪谷携丰富配套
打造百万都会人文生活大城!
牧云溪谷处于龙岗大道上,从项目门口自驾3分钟直接连通盐龙大道,约20分钟可到龙岗中心城,经水官高速南坪快速50分钟可达福田,1小时即到后海。
项目靠近地铁3号线延长线六联站,周边还有规划中的地铁21号线,未来去往罗湖、福田、前海都很便利。
交通示意图
日前,项目周边的深圳外环高速传来好消息,其工程的隧道已全部贯通,明年有望正式通车。
这条深圳最长的高速公路,经沙井、松岗、光明、观澜、坪地、坪山等街道,贯彻东西,终点与盐坝高速公路相接。从项目出发,往西自驾50分钟直达宝安国际机场。
项目自身配套强大,除了有名校配套之外,还有约16万㎡旗舰商业,足不出户,满足一站式购物需求。
一期香缤谷风情商业街实景图
项目一期约5500㎡的香缤谷风情商业街已正式运营;二期商业基本招满,且华润万家超市已开业;还有在建的6万㎡大型集中式商业休闲购物中心。
不仅如此,项目的自然生态资源优渥,坐拥稀有的山湖资源,包括约16000㎡风情纳湖、约18000㎡风车花谷等。
牧云溪谷--纳湖实景图
牧云溪谷--生态·风车花谷实景图
房子是要买来住的,一个好的居住环境能让业主住得更加舒心,更能感受到家的归属感。
片区人居标杆、打造37℃全栖智慧社区
业主尽享幸福生活
如同前文所说,百万大盘需要开发商的持续投入、运营,让整个社区不断更新完善,让老业主越住越有安全感、幸福感,让新业主能够迅速产生认同感!
经过六载淬炼,牧云溪谷五期·云锦不仅延续了前期的高品质产品,在小区构建方面完成新的超越,打造37℃全栖智慧社区!
牧云溪谷五期·云锦社区构建具有前瞻性,将搭建5G网络接入基础系统,实现智能便捷生活一步到位。
小区内装有视频安防监控系统、智能云可视对讲系统、实时巡更管理系统、智能停车系统,全方位立体保障小区业主安全。
在社区文化方面,通过搭建邻里交流平台,举办多次体育活动,增强邻里关系,让业主感受到有温度、有归属感的生活。
牧云溪谷业主参加社区活动
牧云溪谷业主参加社区活动
目前项目主要在售产品约77-173平米户型
只需深圳一套刚需盘的一半价格就能买到!
一套77平住宅,月供仅需5000+
压力小、不限购、刚需置业首选!
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- 编辑:茶博士
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