天空之城值不值？怎么选？全在这，1分钟选房你也不用慌了

地铁万科未来天空之城2-4、6-23号楼1183套房源共有8981户购房预登记登记，其中无房家庭1954户。

整体中签率约13.17%，没有达到1万，但基本已经抽空了杭州这个价位的大多数韭菜了。

明天9点开始选房，按照常规1分钟选房算，也得10小时；但是普通家庭这一分钟却不那么容易，几百几千万啊，选不好，影响太大。

小鸡提供全部的日照，选房，户型评测，方便小鸡的粉丝选好房。

一、摇号动态

楼盘名称：地铁万科·未来天空之城

销售房源：2-4幢、6-23幢，共计21幢，套数1183套。

户型分布：

约93方户型604套，约117方户型265套，约135方户型126套，

约144方户型126套，约168方户型62套。

户型均价：37716.35元/㎡。

装修情况：3500元/㎡

无房比例：30%

选房时间：2019年12月20日--2019年12月22日

选房时间：2019年12月22日09时、2019年12月23日10时。

登记方式：线上登记

售楼处：余杭区余杭塘路与荆长大道交汇处

二、日照选房评测

冬至日照动态评测（上图）来自小鸡选房

春秋日照动态评测（上图）来自小鸡选房

天空之城所有日照评测如下：

选房建议：

第一选择：绿色部分的户室，8个小时日照

第二选择：黄色部分的户室，7小时日照

第三选择：橙色部分的户室，5小时日照

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三：选房攻略，一房一价

以上为选房顺序表，基于日照，价格，楼层，景观，噪声等数据统计的基础上，计算的是均衡的推荐结果，仅供参考。

另外小鸡选房小程序还有可以根据个人偏好楼层，价格范围，价格敏感，居住舒适等因素，自定义选房的选项，可以生成适合自己的选房顺序。

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四：户型评测

天空之城是2018年拿的地，所以设计出来的户型，实际得房率还算较高，这点是要明显优于幸福里了。

详细见小鸡选房小程序里的评测。

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五：区位地段评测

天空之城位于未来科技城1期，同时紧邻西湖区，新老之间。

未来科技城入驻企业达18000多家，国家超重力实验中心、阿里巴巴五期、菜鸟总部、达摩院、之江实验室、中国5G创新园、人工智能小镇等众多企业云集于此。

周边太多互联网人，尤其是阿里的，都是买的起的高收入者，未来房价撑的住。

比其他未来科技城的盘，更靠近主城西湖区，蒋村。

城西的人，互联网科技的新杭州人，都比较容易接受天空之城。

交通上

地铁5号线五常站就在脚下。全线开通后可以换成1、2、3（在建）、4、6（在建）、10（在建）、16（试运行）、机场快线（在建）8条线，当之无愧的“换乘之王”。

首推的“星之里”组团处于东地块上盖区域，从地铁出口，通过扶梯进入地下车库，即可无风雨归家。

商业上

天空之城商业综合体环绕，往东西各1站地铁到西溪龙湖天街和亲橙里购物中心，2站地铁到西溪银泰。周边还有西溪印象城、EFC等。

西溪龙湖天街实景图

另外，天空之城自带规划商业综合体及800米商业街，家门口就可以一路逛吃。

教育上

天空之城规划一所小学和三所幼儿园，同时，周边还有海曙幼儿园、海曙小学、五常小学和中学、杭师大附属仓前小学和中学、五常中心小学、五常中学等公立学校；杭州维瀚学校、杭州文澜未来科技城学校、未来科技城双语幼儿园等民办学校。（新房交付前无划分学区）

医疗上

浙医一院余杭分院（在建）效果图

天空之城往西约6公里是在建的浙医一院余杭分院，体量是市区总院的1.3倍，更近的有浙医一院海创园门诊部，满足就医需求。

社区配套有：集中式购物中心、1000米左右的商业街、可以容纳10000人以上的商务办公楼。一个约4500㎡的体育中心，一个约8600㎡的文化艺术中心。对了，还有1所48班小学、3所15班幼儿园！

天空之城的周边的生活配套，其实不是很强，到最近的天街也要2.2公里，余杭学校一向不强，医院其实也比较远。

周边还有污水场处理，另有垃圾中转站。

从小鸡的地段数据化评测也得出来了，分数并不高；但是投资上天空之城对比艮北城东，还是更优越些。

地段其实比不过富力中心，只是富力中心不争气了。

六、总结

楼盘点评优势：

1、未来科技城，紫金众创之间，近杭州西站，同时近西湖区

2、地铁TOD

3、周边商业，天街，银泰都已经开业

4、1个初中，3个小学，另有商业，文化，体育建筑配套

楼盘劣势：

周边学校一般

周边不远有污水厂，垃圾中转站

价格突破了未来科技城的原天花板

小鸡个人想法：

从地段投资上，还是相对较好的，虽然3.77万，捅破了未来科技城天花板。

自住目前的配套较好，但是商业不在步行范围，学校一般，环境不是很理想。

未来科技城另外一个盘，富力中心，大家怎么看，需要评测给小鸡留言。

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每个在杭州奋斗的人

终会有个心爱的房子

一个和 TA 温暖的家

为家而生，百年坚持

——小鸡

部分图片来自网

本文版权归“小鸡评房”