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2020年开始,买房或遇“新麻烦”?楼市大局已定,4大问题需要面对

  • 来源:互联网
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  • 2020-01-01
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还有最后一天时间,2019年就要过去了。回顾过去这一年,在全国范围内经历了约600次的密集调控以后,房地产市场已经整体趋于平稳。但是,进入第四季度以来,楼市也开始出现了一些新的趋势,其中最明显的变化就是,严厉的调控之下,一些城市出现了针对人才购房的定向松绑。除此之外,在全球掀起降息浪潮的大背景下,我国新一轮降准、降息的时间窗口也正在逐步打开。

面对市场出现的转变,一些专家学者认为调控最严厉的时候过去了,购房者正在迎来买房好时机。比如中泰证券首席经济学家李迅雷表示,“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,其合力的方向是向上,即防止房价大落而非大起。他表示,20年来房地产累积了大量财富,如果房价大跌,地方、企业、金融机构、居民的资产都会大幅缩水,从而引发危机。显然,弦外之音就是房价还会涨,房子还能买。

当然,也有专家持有相反的观点。比如冯仑就表示,如果是捡的钱,就买房,但如果是挣的钱,暂时别买。显然,这是暗示购房者不用着急买房。此外,他还表示,现在房子已经足够了,未来90后、00后还可以从爷爷奶奶那里继承到大量的房子,所以购房者应该担心的不是房价太高,而是太低,不是买不起,而是卖不掉。无独有偶,马云、任正非、曹德旺等大佬更是多次劝说年轻人不要着急买房。

到底听谁的,大家都有自己的判断标准。不过,经济日报在文章《2020年能不能买房,我们的答案是……》一文中表示,因城施策成为常态,利好刚需的氛围会逐步形成,所以不管房地产怎么变,资金具备就可以上车。其实,笔者认为,不管调控怎么变,房住不炒的定位不变,楼市平稳大局基本已定。因此,这对刚需来说确实是一个买房时机。不过,还是要提醒一点,明年开始,买房子可能会遇到一些“麻烦”,这4大问题必须提早知道,心里有数。

第一,国家一锤定音楼市,房价走向稳字当头,购房者或面临房子升值慢的问题

2019年基本走完,2020年即将来到。对于明年以后的房地产走向,国家早已一锤定音,具体来看,主要包括三个层面:一是长期坚持房住不炒;二是不再把房地产作为短期刺激经济的手段;三是,加快建立和落实房地产长效管控机制。显而易见,通过这3点定调来看,未来几年的房地产大局已经基本明确,房价大涨或者反弹的概率大大降低。对此,人民日报曾表态,中国房地产市场拒绝大起大落,保持平稳有序将是大概率事件。因此,笔者认为,房价失去了快速上涨的环境,再指望买房赚钱越来越不现实了,未来房子升值空间或将会逐步放缓。

第二,前几年的高价地陆续入市,叠加房价回落,购房者可能面临房屋质量问题

众所周知,从2016年-2018年,房地产市场掀起了一股拿地、抢地的热潮,导致不少高价地,甚至地王的出现。但是,随着房地产调控的步步收紧,全国房价普遍回落,显然这时候高价地入市是不划算的,所以过去这两三年,高价地入市一直是比较缓慢的。以广州为例,最近三年共拍出17宗符合标准的高价地,目前已经有10宗土地入市,还有7宗高价地项目尚未入市。

根据经验来看,高价拿地遇上销售回落,再叠加融资渠道收紧,为了弥补高价地损失和扩大利润,开发商可能想方设法缩减成本,比如降低小区配套和在装修标准上大打折扣,这时房子陷入“质量门”的概率就会增加,而买单的还是购房者。对此,绿城总经理李军曾直言不讳,这两年不要买房,因为质量可能是最差的。因此,笔者建议,为了规避风险,买房时尽可能选择资金周转能力更强的品牌房企。

第三,伴随房价预期转变,短时间内,房子可能依然存在难转手和难变现的问题

过去这一二十年,随着房子商品属性的不断扩大,买房已经不再那么纯粹了,有时候更像是一场斗智斗勇的“心理战”:楼市处于上升期时,房子供不应求,房价水涨船高;楼市处于下行期,房子供过于求,房价涨幅回落。如今恰恰正处于下行期,所以对于买涨不买跌的购房者来说,自然不会轻易出手。此外,在经历了两三年严厉而又密集的调控以后,房价只涨不跌的预期已经基本扭转。可以预期,随着调控进一步持续,楼市将逐步从抢着买向挑着买过渡。因此,如果今明两年买房,短时间内想要转手和变现并不是一件容易的事情。

第四,未来几年,随着房地产税的出台,多套房持有者或将面临持有成本增加的问题

其实,最近这几年,关于房地产税的消息很多,大家基本都比较了解了。早在2017年国家就确定了立法先行,充分授权,分步推进的征收原则,而到了2018年,房地产税立法小组就已经成立,然后开始在全国各地进行调研。因此,我们可以确定的是,在房住不炒的定位下,尤其是存量房市场的到来,房地产税是迟早都要出来的。在笔者看来,房地产税一点落地,尤其是对于多套房持有者来说,必然会加大房产持有成本,如果房价不涨不跌,或者涨幅较小,持有成本反而可能会大于投资带来的回报率,所以囤房反而不划算了。

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