开发至今，你知道盘龙城共卖出了多少套房子吗？能不能住下60万人呢？

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黄陂，相较于其他新城区，其房地产开发的起步是比较晚的，2002年，整个江夏就卖出了近3000套房子，东西湖则高达6000多套，而黄陂直到2004年才卖出260多套；

但黄陂是后发而先至，2009年以后，黄陂每年新房成交数量就把其他几个新城区甩在了后面。

这和黄陂的个性很相符，如果论玩概念造舆论，黄陂很低调，但一旦项目落地，黄陂往往能让人刮目相看，旅游业如此，房地产业不遑多让。

关于盘龙城的人口问题，我曾经写了2篇文章，从多个角度去探讨，但还是有许多人觉得整个黄陂南部有80万人，盘龙城则起码有60万人以上。

原本不应该纠结于这个问题，显得咱格局不够大，但作为工科毕业的自媒体人，一个事情如果不搞出结果来，总有点那么寝食不安，呵呵。

盘龙城究竟有多少人？最权威的当是人口普查数据，但由于上一次人口普查还是2010年（当年普查出来的盘龙城人口数量是5万多人），这10年盘龙城变化太大，此数据显然失去了决定意义。

虽然没有直接的数据，但我们还有间接方法证明，比如下面的这个对比法，或者更下面的用房屋数量来推断人口的方法。

方法1、对比法来推断：

下图是最新的武汉卫星地图（2019年10月更新），上面我们分别勾出了东西湖和黄陂南部（包括盘龙城、汉口北、滠口和武湖）的城市建成区，很明显，东西湖的城市建成区面积是远大于黄陂南部的。

那么从逻辑上来说，住在东西湖的人口应该也比黄陂南部人口多，这个思路没错吧。

2018年，武汉官方公布的东西湖常住人口数据是58.48万，所以黄陂南部的人口该有多少呢？肯定是少于58.48万的。

当然，你一定要说东西湖人口少算了，我也没办法。

方法2、用盘龙城的房屋数量来推断：

如果这个还不能说服你，那么让我们来看一个更清晰的证据吧，那就是2004年-2015年盘龙城到底卖了多少房子。

此数据来源于官方的《武汉房地产年鉴》，权威性应可保证。

黄陂南部的房地产大开发起始点是2003年，代表事件是F天下开工，下面是2004的黄陂盘龙城卫星地图，上面可以清晰的看到盘龙城、汉口北地区当时基本都是荒地。

《武汉房地产年鉴》每年都会出一本，上面会分区列出本年度各区新建商品房卖了多少套，多大面积，共卖了多少钱，最新的一份统计到了2016年。

为了写这篇文章，本人耗费了半天时光查阅相关数据，然后整理汇总，分享给大家。

黄陂区2004-2015年新建商品房成交数据统计如下表：

说明&解读：

年鉴上，有的年份数据只以销售的商品房总面积统计，有的年份除了面积还会加上套数，为了方便读者了解，我们将面积简单换算成套数来统计（一套房按100平方米估计，如总面积为1万平方米，则大致估算成100套房子）；

2004-2015总共12年里，黄陂全区共卖出新建商品住宅132642套；

从表中可以明显看出，2009年开始，黄陂的房地产进入大爆发阶段，每年基本都可以售出1-2万套房子；

这份表统计的是黄陂全区销售的房屋，主要是盘龙城、汉口北、滠口、前川和武湖地区（2015年横店天阳路还未开发），如果扣掉前川、武湖、滠口的房屋销售套数（这三个地方以最保守估计，只算他们总共卖出了4万套，不过分吧），盘龙城12年来销售的房屋总套数不会超过10万套（但也相当于这12年黄陂的房子80%都是盘龙城卖的）；

所以，就算这10万套都有人居住，每家住3个人，到2016年，盘龙城人口最多也才30万，但您觉得盘龙城小区入住率有100%吗？

2016-2019这4年，黄陂全区房子销售量在7-8万套之间，由于横店天阳路开始入市，前川和滠口的地产规模也越来越大，盘龙城则开始限购，盘龙城每年的房子销售量肯定再也占不到黄陂的80%，最多只要50%，那么这4年盘龙城新建商品房卖出了4万套应该没有少算。

所以，盘龙城满打满算，直到2020年，共卖出新建商品房14万套，入住率如果按100%算，每家3口人，盘龙城的人口最多42万，如果入住率只有50%，盘龙城人口不过20万左右。

盘龙城的入住率到底如何，各位晚上10点可以去自己小区楼下看看点灯率吧。

以上逻辑推理方法应该没有问题吧。

据说，曾出现过一项所谓的非官方数据，认为中国的房子已经够34亿人居住，这还不包括农村自建房、小产权房等房源。

理论上来说，盘龙城这么多年卖出的14万套房子，是能够住60万人的，只需满足下面三个条件之一即可：

14万套房子，100%入住率，且每家人口4人以上；

如果不能100%入住，80%入住率的话，则每家人口要5.5人以上；

如果入住率只有60%，则每家人口需要达到7人以上；