高铁、地铁…北站新城最新规划出炉，赣深高铁建成这样了惠州楼盘

1月10日，惠州市自然资源局发布了《惠州高铁北站片区控制性详细规划》成果公告。

规划截图

该规划为进一步深化完善上层次规划所确立的发展目标，更好地协调各专业、各部门的管理要求，使高铁北站片区的土地开发建设科学合理进行，并打造以构建高铁枢纽、创智节点、生态新城为战略目标，人口规模控制在1.5万人以内的高铁北站新城。

该规划指出，北站新城片区是以惠州市综合交通枢纽与连通大湾区门户、百里高铁创新产业带的总部集聚区、海绵城市建设而设立的先导区。

赣深高铁惠州北站鸟瞰图

根据规划要求，北站新城片区将设置1处高铁站、1处城际轨道站、1处地铁站以承接赣深高铁、轨道交通1号线、轨道交通5号线和莞惠城际北延线通道的接驳，并预留广汕高铁连接线位。

除此之外，该片区还将设置1处长途汽车站，构建“地上+地面+地下”三层便捷的慢行系统，其中地面层将构建成滨水、城市和绿道相结合的慢行交通体系。

规划截图

除了轨道交通以外，该规划还对该片区的配套设施做了系统的规划。该片区规划建设3所幼儿园，1所九年一贯制学校、1所寄宿制高中；

1处公共图书馆与文化馆合并建设、2处文化活动站；

1处200床综合医院以及1处肉菜市场；

在其他方面，还预留了46.49公顷的公园绿地和3.99公顷的广场绿地。

规划截图

规划中强调，规定的公共服务设施是为该片区服务的必不可少的基本设施，不得随意减少数量或压缩规模。若出现地块合并开发时，小区级配套设施的位置可在地块内部局部调整，但不得减少数量和规模。

以下是楼叔整理出来的重点规划内容：

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PART

规划目标

规划区是惠州市融入粤港澳大湾区的重要节点，以构建高铁枢纽、创智节点、生态 新城为战略目标，打造惠州高铁北站新城。

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PART

功能定位

惠州市综合交通枢纽与连通大湾区门户、百里高铁创新产业带的总部集聚区、海绵 城市建设先导区。

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PART

人口规模

规划范围总用地面积约为554.66公顷，规划建设用地面积约为385.59公顷，非建设 用地面积约为169.07公顷；远景规划建设用地面积约为511.67公顷，非建设用地面积约 为42.99公顷。

规划总人口规模控制在1.5万人以内，设施人口按1.5万人进行核算。

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PART

轨道交通

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交通枢纽

规划设置1处高铁站、1处城际轨道站、1处地铁站、1处长途汽车站，用地面积约为 25.32公顷，建设惠州北站综合交通枢纽。

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铁路规划

规划预留赣深高铁线、广汕高铁连接线位，规划设置惠州高铁北站及高铁北站停车基地。

3

轨道交通规划

规划预留轨道交通1号线、轨道交通5号线、莞惠城际北延线通道和轨道交通1号线 车辆段用地。本次规划的轨道线位及站点依据轨道线专项规划方案进行落实，具体轨道 线位及站点以最终轨道线路施工方案为准。

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PART

文化设施

公共图书馆

规划设置公共图书馆1处，用地面积约为2.24公顷，建筑面积≥4500平方米，位于 BZ03-45地块。

文化馆

规划设置文化馆1处，与公共图书馆合设，建筑面积≥8000平方米，位于BZ03-45地 块。

文化活动站

规划设置文化活动站2处，每处建筑面积≥600平方米，分别位于BZ03-05、BZ05-02 地块

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PART

教育设施

寄宿制高中

规划设置寄宿制高中1所，用地面积约为5.29公顷，建筑面积≥52800平方米，办学 规模为48班，位于BZ05-01地块。

九年一贯制学校

规划设置九年一贯制学校1所，用地面积约为4.16公顷，建筑面积≥31500平方米， 办学规模为45班，位于BZ05-04地块。

幼儿园

规划设置幼儿园3所，其中9班幼儿园2所、12班幼儿园1所，均为独立占地，每处用 地面积≥5240平方米，9班幼儿园建筑面积≥3150平方米，12班幼儿园建筑面积≥3900 平方米，分别位于BZ03-05、BZ03-37和BZ05-03地块。建成后的小区配套幼儿园交由区 政府或教育行政部门，统筹用于举办公办幼儿园或普惠性民办幼儿园。

7

PART

医疗卫生设施

医院

规划设置200床综合医院1处，独立占地，用地面积约为2.26公顷，位于BZ05-06地 16块。

社区卫生服务中心（站）

规划设置社区卫生服务中心（站）2处，每处建筑面积≥600平方米，分别位于 BZ02-06、BZ05-02地块。

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PART

商业设施

规划设置肉菜市场1处，独立占地，用地面积≥5000平方米，建筑面积≥4000平方 米，位于BZ05-05地块。

规划新增1处邮政支局，附设于人行方便的临街建筑首层，建筑面积≥1500平方米， 位于BZ05-05地块。

9

PART

绿地设施

1

公园绿地

规划公园绿地面积约为46.49公顷，占城市建设用地面积的14.23%。人均公园绿地 面积为30.99㎡/人。

2

广场用地

规划广场绿地面积约为3.99公顷，占城市建设用地面积的1.22%

北站新城站点桥墩

12月28日，惠州市“丰”字交通主框架暨1号公路（南北轴线）建设动员会在小金口街道办白石新村的赣深高铁惠州北站连接线先行动工点举行。

赣深高铁最新进度（图片来源：南方+）

而在其旁边的赣深高铁的建设正如火如荼地进行之中，高架桥已然高高耸起，一段段推进建设并逐渐连接起来，一条路桥长龙显现雏形。

赣深高铁最新进度（图片来源：南方+）

据惠州市发改局透露，赣深高铁惠州段已进入全面施工阶段，惠州北站也同步建设。目前，该项目正按计划顺利推进，计划2021年6月项目全线（含站房）建成通车。

赣深高铁最新进度（图片来源：南方+）

自2019年11月份1号公路（南北轴线）规划草案颁布以来，惠州交通建设如同按下了加速键一般，各大轨道交通的建设都在加速推进中。

1号公路（南北轴线）的起点恰好位于高铁北站的先行动工点，建设完成后，将打通惠州市内市外的连接，加强惠州各片区以及惠州与各城市间的交流，将为惠州的城市发展提供加速度。

“丰”字形交通规划图

而该规划的出台，除了将加速赣深高铁的建设速度以外，更重要的是推进对北站新城的建设。据了解，目前已经金裕星河丹堤、领地蘭台府、碧桂园紫台、保利和悦华锦等项目已然在北站新城拔地而起，周边的房价在11000元/㎡左右。

北站新城地块分布图

除了以上项目，万科、中天、星河、雅居乐、龙湖等房企也相继在近两年中在周边拿地，北站新城一时风光无二。

值得一提的是，自2007年开发完金域华庭项目后，万科集团再没有在惠城开发项目，时隔12年，万科重回惠州市场，这也说明了北站新城的发展潜力巨大。

土拍交易截图

在接下来的几年，北站新城将会有更多的项目涌入市场，届时北站新城的区域价值将会更加凸显，随着赣深高铁和1号公路（南北轴线）建设的推进，北站新城房价又会有怎样的变动呢？

信息来源丨惠州市自然资源局

惠州的房子到底值不值得买？

一、惠州将受深圳哪些发展的影响？

惠州大亚湾和惠阳最大的价值是临深。而现在深圳投入了1.4万个亿建设龙岗和坪山，后来又追加了2000个亿。相当于将投入1.6万个亿建设龙岗坪山。什么概念呢？当年深圳发展福田投入2000个亿，现在福田房价在8万左右。福田发展成熟后继而投资2000个亿建设南山，南山房价现在在8-16万。而现在政府投资4000个亿建设俗有“宇宙中心”之称的龙华。龙华当前的房价已经涨到了5-6万，好地段已经在7万以上。而投入龙岗和坪山的资金是龙华的4倍，由此可想未来龙岗和坪山房价也定将会水涨船高（以上投资数据均可在深圳政府官网上查询得到相关政策公告）。惠州大亚湾和惠阳作为与龙岗坪山接壤的两个区，将是受深圳发展影响最大的区域。龙岗坪山的房价上涨必将带动惠州的房产市场活跃起来。

二、坪山与惠州仅一路之隔，房价天壤之别。

三、惠州房产未来的市场需求量

首先我们看一组数据：深圳常住人口1252.83万，实际管理人口超过2000万（统计截止17年，百度可以查的到），深圳商品房供应量300多万套！而深圳人口还在逐年增加，由此可见深圳房产供应量远远不足于市场需求量。其次深圳房价较高，惠州临深房价均价仅13000。而东莞临深片区的房价早已卖到25000-30000元，远低于深圳房价。由此可见未来深圳刚需性住房需求量群体会大量外溢到惠州。深圳目前正在东进，投资1.6个亿大力建设龙岗和坪山。龙岗目前房价在4.5万-6万不等，而坪山当前房价在3.5万，深圳龙岗和坪山在5-6年的发展后坪山房价涨到5万以上是非常正常的一件事！所以惠州在5-6年地铁通车后，惠州临深房价也有十分大的概率涨到2.5万到3万，房价整体翻一番。这就是为什么惠州被成为深圳的“后花园”，因为惠州将为深圳提供大量的刚需性住房。

在坪山区有一个半径约2公里环状结构的高新技术产业园区，距离惠州交界处不到2公里。目前南山区已经有很多企业迁移到该产业园区，未来还会有更多的企业入驻，坪山的发展也将带来大量的高新技术人才。未来在此片区工作的从业者，若买不起深圳房或者没有深圳购房资格，惠州大亚湾将是最好的购房选址。未来惠州大亚湾和惠阳的刚需房市场需求量还会不断增加。

四、惠州房产机遇在哪里？基础建设有哪些？

1、粤港澳大湾区：打造世界湾区经济新高地，目前东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区是世界公认的知名三大湾区。发展条件最好的、竞争力最强的城市群，都集中在沿海湾区。世界第四大湾区之粤港澳大湾区。这定位，未来湾区中心城市可以说很难找到低于2万的房子。

2、厦深高铁，2013年开通，深圳北到惠州南，23分钟20元！每天40趟来回深圳一惠州。

3、地铁：深惠14号线于2018年1月已动工，预计2022年通车，福田中心区到惠州南站高铁站！惠州境内五个站：白云站，草洋站，开城站，惠州南站，新桥站！深惠16号线（深圳段在建）、深惠8号线（深圳段在建）、深惠19号线、惠州1号线等等

4、高速：机荷转深汕淡水出口，沿海高速澳头出口！全程收费6元。南坪快速三期会直接对接大亚湾，全程免费！深圳龙岗一惠州30分钟内 深圳福田、罗湖一惠州50分钟内 深圳宝安、南山一惠州1小时左右！

5、惠州将建设两个机场：惠州平谭机场。除了平谭机场，在珠三角湾区世界级城市群的东部，未来有望再现一座千万人次级别的“巨无霸”机场。这个机场正是处于深莞惠经济圈（3+2）地理中心位置的惠州。！

6、港口：李嘉诚投资建设惠州港，现在已经开通邮轮直通香港维多利亚港仅需40分钟！其实深圳的功能惠州也全部涉及。

7、上文提到过深圳东进战略，投资1.4万亿重点发展深圳东部，龙岗坪山房价未来不会低于6万，龙岗坪山房价上涨必定带动惠阳和大亚湾房价上涨。

置业就选惠州楼盘

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来源：惠城媒体，博罗媒体，惠州房讯公众号，大亚湾房管局等公众号整合，部分素材来源网络，转载旨在个人分享收藏作用，如有侵权，请联系我们删除。惠州楼盘和惠州房讯收集整理。

【惠州房讯_购房攻略】从地段到户型 手把手教你怎么看房选房？_文章相关内容延伸。

对于很多没有买房经验的人来说，买房的时候，要看些什么、问些什么，可能并不是很清楚。下面，从怎么选地段、选小区、选楼栋、选户型、选楼层、以及在售楼部要问些什么等6个方面，进行了比较全面的解答，供大家参考。

对于很多没有买房经验的人来说，买房的时候，要看些什么、问些什么，可能并不是很清楚。下面，从怎么选地段、选小区、选楼栋、选户型、选楼层、以及在售楼部要问些什么等6个方面，进行了比较全面的解答，供大家参考。

一、 选地段

1、交通

买房选房，交通是我们考虑的一个重要因素。上下班、出行等都离不开交通，不论是考虑自己开车还是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考虑的。

因此，要关注交通工具的数量、种类（比如、公交、城铁还是BRT）、距离公交/站的远近、发车频率、打车或自驾是否方便。

2、配套

与衣食住行相关的基本生活配套是否齐全，比如洗衣店、菜市场、药店、ATM取款机、小超市、小吃店等，在基本配套满足后，可关注医疗、、商业等配套。

3、周边环境

周边环境好坏直接影响居住的舒适度和个人的身体健康，以及后期房子是否易于转手卖出。要关注有利的环境，对于周边的不利因素，也不可忽视。有利的环境，比如周边有公园、湖景、等。不利环境，比如周边有垃圾处理厂、焚烧厂、屠宰场、污水处理厂、殡仪馆、重工业企业等，污水和废气的排放，影响人们的身体健康。

4、区域前景

政府的规划，区域的未来发展前景，这些也都是买房的时候要考虑的。区域发展越完善，个人的生活也越方便，房子的价值也随之提高。

二、 选小区

1、五证二书是否齐全

五证：《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

二书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

这些证件齐全了，开发商才可以卖房。对于买房人来说，要关注自己所购买的房子是否在预售许可的范围内。

2、看开发商资质实力，口碑好坏

看开发商资质是一级、二级还是三级。一级好，二级还不错，三级就比较一般了。了解开发商相关信息，比如开发商以往的业绩、项目总开发量和开工量、工期进度等。

3、看产权年限

买房要注意土地的使用年限，一般为70年，也有40年或者50年的。年限是从开发商初拿到这块地的时候算起，而经过后期的开发、出售，很多人在买到新房时，房屋的产权年限往往不足70年了。

4、看小区环境

小区环境如何，直接反应了一个小区的品质。要关注绿化率、容积率及建筑密度等相关指标。注意看小区的硬质铺装（比如大理石地面、花砖地面、植草砖地面等）、小区围墙、小区大门、楼栋外立面颜色和装饰、内部活动设施、指示牌、水景、雕塑、灯光设施，要美观且实用。

5、看小区物业好坏

物业就是业主的管家，好的物业能让人放心、安心、舒心。看物业好坏，可以参考物业公司、看物业提供哪些服务、看公共区域的卫生情况、看小区安全防卫级别、如果有条件还可以询问已入住的业主。

6、看小区的配套

是否自带幼儿园，幼儿园、的中办学水平如何，与小区的距离有多远。

三、选楼栋

看楼间距大小，前后楼间距影响采光、通风、私密性，左右楼间距则关系到消防车是否好驶入。避开地下车库的出入口、交通主干道旁的楼栋，正对马路或小区大门的房慎选，以避开噪音和汽车灯光。很多小区太大，导致从家到公交站、站的距离太远。因此，要关注所选楼栋距离小区出口、车站的距离远近。另外，楼栋的景观视野如何也不可忽视，比如可观小区水景或湖景。

四、选户型

关注户型朝向及各个朝向的优劣势、看户型各个功能分区的面积大小是否合理、户型的开间和进深比是否协调、户型整体是否方正、屋内的交通动线设置是否合理、动静分区是否明显、房子的私密性如何。

五、选楼层

低中高楼层各有优缺点，要依据家庭人口构成及喜好来选择楼层，年轻人偏爱高层，但有老人和小孩不宜选择过高楼层。另外，经济情况不可忽视，楼层越高，价格越贵。此外，要考虑消防安全，很多城市的消防云梯是50米，高可以到达17层楼的高度。现在电梯惊魂的事件时有发生，高楼层的住户对电梯的依赖度高，买房的时候，要考虑电梯的品牌、运行速度和安全。

六、 要问售楼员哪些问题？

物业费多少？房屋的价格是多少？是按照套内面积还是建筑面积，来计算房屋的价格？交房时间、公摊比例、梯户比（一梯两户、两梯三户/四户或多户），以及停车位问题（地上车位、地下车位或地上地下车位均有，车位比多少，收费标准，可租可售或只租/只售，是否人车分流），都要考虑。人车分流简单的说就是行人走行人的道路，车辆走车辆的道路，人、车互不干扰、互不影响。

买房是一件大事，要考虑好各个方面。实际买房时，由于资金等各方面的限制，往往是不能面面俱到的。但在买房前，各方面的事项都要提前了解好，考虑全面，在实际买房时，依据实际情况，有所取舍，选到适合自己的、让自己满意的房子。

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