10月全国二手房市场继续降温，深圳涨幅领先全国

2019年12月7日，广东深圳，市民在深圳南山区后海片区望着已建成或建设中的高楼楼盘。图片来源：人民视觉

樊旭

樊旭

10月全国二手房市场继续“凉凉”。国家统计局公布的最近数据显示，当月70个大中城市二手住宅销售价格中，只有10个城市环比涨幅有所扩大。而这一数据在9月为25个，8月为43个。

二手住宅销售价格环比涨幅扩大的城市

10月：沈阳、合肥、厦门、长沙、南宁、海口、西宁、银川、扬州、蚌埠

9月：天津、石家庄、上海、南京、福州、南昌、济南、贵阳、昆明、兰州、乌鲁木齐、包头、吉林、牡丹江、徐州、安庆、九江、赣州、烟台、宜昌、岳阳、湛江、桂林、三亚、泸州

二手住宅销售价格环比涨幅扩大的城市

10月：沈阳、合肥、厦门、长沙、南宁、海口、西宁、银川、扬州、蚌埠

9月：天津、石家庄、上海、南京、福州、南昌、济南、贵阳、昆明、兰州、乌鲁木齐、包头、吉林、牡丹江、徐州、安庆、九江、赣州、烟台、宜昌、岳阳、湛江、桂林、三亚、泸州

从城市能级上看，10月份，四个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点。31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅持平于上月。35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点。

从具体城市看，10月份，70个城市中没有一个城市二手房价环比涨幅超过1%，其中，涨幅最大的为深圳（0.9%），之后依次是沈阳（0.8%）、银川（0.8%）、扬州（0.8%）、宁波（0.7%）和海口（0.7%）。

对于深圳的领涨，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这说明深圳潜在的购房需求依然较大。虽然近几个月在严密的调控下，房价有所管控，但是这类城市房价涨易跌难，后续还是要防范价格的炒作风险。

自7月以来，深圳楼市调控不断升级。7月15日，深圳市住房和建设局发布文件，调整户籍居民购房条件，规定社保和个税缴纳时间，在本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。9月10日，中国人民银行深圳市中心支行、深圳市住房和建设局等联合发文称，将通过建立婚姻信息查询机制，堵上以“假离婚”骗取购房资格或贷款资格的漏洞。

虽然10月深圳二手房价领涨全国，但从其自身价格变动来看，深圳仍处于调控的下行通道中。7月（调控当月），深圳二手房价环比上涨1.2%，8月和9月涨幅均收窄至1.1%，10月继续收窄为0.9%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，贝壳研究院数据显示，10月深圳二手房业主调涨占比仅为45.5%，较7月收窄了15个百分点。他预计，随着调控效果发酵，深圳二手房价格会进一步走平。

不仅是深圳，其他近期推出楼市调控的城市在控制房价方面也已初见成效。比如，9月，徐州二手房价以1.3%的环比涨幅领涨全国，10月初徐州在商品房限售、住宅用地供应等方面提出一系列新规后，当月二手房价环比涨幅即收窄至0.8个百分点。再如，无锡二手房价在今年8、9月分别上涨1.0%和0.9%，8月30日无锡市出台差别化住房信贷政策、严格审查购房资金来源等新政，10月二手房价涨幅与上月持平。

许小乐指出，11月以来，“一城一策”的楼市调控导向持续深化，并进一步向三四线城市深入，如近期衢州，台州及海盐等城市出台限售、严查首付贷等政策。“从短期来看，除了扬州当前房价涨幅稍微高一些外，其他城市市场没有过热。如果未来有城市涨价幅度变大，按照目前的调控原则，将会出台调控政策。”他对界面新闻说。

国家统计局数据显示，8月、9月和10月，扬州市二手房价环比分别上涨0.9%、0.7%和0.8%，在70个大中城市中涨幅居前。

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