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北京楼市降温华北房企降价

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来源：互联网
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2019-10-22
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　　北京楼市降温华北房企降价

　　时代周报记者王宏发自北京

　　沈琳（化名）拥有购房资格已经满两年。在与父母商议后，决定近期在北京购入自己的首套住房。从开始看房至今已经过去了半年的时间，尽管已经加了20多个中介的微信，但她仍然没有决定买下哪一套住房。

　　像沈琳这样持币观望的不在少数，这也在中介方面得到印证。宣武门附近链家的一位中介告诉时代周报记者，今年整个9月虽然团队有四五套的成交量，但自己手上是零成交，而像他这样零成交的经纪人不少。

　　无论是新建商品住宅还是二手房市场，在以往房地产销售旺季的金九和银十，北京楼市成交量创下了自2014年以来的历史新低。

　　诸葛找房数据研究中心的统计显示，2014?2019年国庆期间，北京新建商品住宅网签量分别为538套、442套、216套、222套、235套及190套；二手住宅网签量则分别为56套、101套、209套、28套、44套及41套。

　　近日，时代周报记者走访了北京多个楼盘销售项目，发现大部分都打起了促销优惠活动吸引购房者购房，包括97折优惠或者推出特价房来吸引购房者。但时代周报记者在现场注意到，尽管看盘的人不少，但真正签约的还在少数。

　　10月21日，易居研究院研究员沈昕向时代周报记者表示，国庆长假后，全国住房按揭贷款市场执行了新的LPR定价机制，但从各地的执行情况来看，与之前的贷款利率相比基本保持稳定。9月销售未见明显起色，房企在年底冲业绩规模和资金面收紧的双重压力下，或会加大促销力度。

　　华北市场普遍降温

　　房地产市场降温明显。

　　国家统计局数据显示，2019年前三季度，房地产开发企业土地购置面积15454万平方米，同比下降20.2%；房屋新开工面积165707万平方米，增长8.6%，增速回落0.3个百分点。商品房销售面积119179万平方米，同比下降0.1%。

　　具体到华北区域，今年9月份在北京、天津以及石家庄等几个重点城市之间，成交面积有所下滑，房屋库存面积有所上升，月度均价有所下降。

　　根据易居研究院中国百城住宅库存数据，2019年9月，成交面积方面，北京市环比下降11%，同比微增6%，天津市环比上升22%，石家庄环比微增4%，廊坊同比下降20%，燕郊同比下降60%；库存面积方面，北京市环比上升12%，同比上升29%，天津市同比上升6%，石家庄市环比上升5%，廊坊同比上升29%。

　　根据易居研究院中国百城房价报告，2019年9月，房地产月度均价方面，北京市环比下降2%，同比上升7%，天津市环比下降3%，同比下降1%，石家庄市同比下降3%，廊坊则同比下降22%。

　　21日，易居研究院研究总监严跃进向时代周报记者表示，从目前的房价数据来看，北京周边一些地区确实开始降温，这一点是肯定的，这也体现了“房住不炒”的导向。“三季度市场降温，也会带来一定库存量的增加。”严跃进补充道。

　　华北房企四季度待冲刺

　　市场降温同时，规模房企的整体目标达成情况，亦不及去年同期。

　　克而瑞的数据显示，截至9月末，在年内设定了全年销售目标的房企中，近四成房企目标完成率达到75%以上，其中，阳光城、世茂、宝龙、九龙仓、大发地产等9家房企目标完成率实现80%以上；另有近四成房企的目标完成率处于65%?75%区间；剩余房企目标完成率未达到65%。

　　位于华北区域的房企销售目标完成率如何？

　　时代周报记者统计了总部位于北京、天津以及廊坊的九家上市房地产企业。

　　其中，总部位于北京的龙湖集团、当代置业、首创置业、远洋集团、首开股份、国瑞置业，2019年前三季度销售目标完成率分别为79.37%、69.72%、63.85%、63.51%、68.43%、56.67%。

　　总部位于廊坊的荣盛发展目标完成率为60.56%，总部位于天津的融创中国目标完成率为67.18%。

　　目标完成率最低的是华夏幸福。根据其刚刚公布的三季报，2019年前九个月该公司销售总额为1006.45亿元，较其2100亿元的2019年销售目标只完成47.93%。

　　总体来看，上述房企销售目标完成率除龙湖集团外均未超过70%，相较于其他区域而言，华北区域上市房企今年前三季度销售显得较为疲软。

　　从这几家房企来看，除了龙湖集团外，其他房企均重仓华北区域，也较为依赖华北区域的收入。