新房不给办入住，哈尔滨这家开发商理由“很霸道”！400业主怒了……

王刚在香坊区香湾青城小区以贷款方式购买了一套商品房。12月5日，该小区二期开始办理入户手续，可是王刚却办不了……

因为该小区的开发商哈尔滨瑞祥房地产开发有限责任公司称：

商贷和市住房公积金贷款业主，需要缴纳契税，不交就不能办理入户手续。

（网络配图）

12月4日，王刚收到香湾青城小区泽诚物业公司发布小区二期入户通知单。根据通知单内容，业主需向开发商缴纳7项相关费用、向物业公司缴纳4项相关费用。

（王刚缴纳的相关费用收据）

契税规定

购房建筑面积90平方米以下者按房款1%交纳契税，购房建筑面积90平方米以上者交纳购房款1.5%契税。

为了早日入户，一部分业主按通知，向开发商缴纳了房屋的契税。王刚购买的房子建筑面积约95平方米，按照购房合同房价总额1.5%计算，总计需要缴纳约2万元契税。

但他和不少业主质疑：

契税是否由开发商收取？

“契税正常应该由税务部门收取。我们这么一大笔钱，不能交得不明不白。开发商不能因为业主没缴给他们，就不让入户。”

（王刚供图）

记者了解到，香湾青城二期商贷和市公积金贷款业主购房者想入户，必须给开发商缴纳契税，而省公积金贷款业主和全款业主则不需要。

为何不一视同仁？

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售楼处工作人员：

12月9日上午，记者来到香坊区松海路香湾青城小区售楼处，工作人员表示，香湾青城小区目前处于尾盘阶段，开发商已不在此办公。目前该项目销售负责人正在小区入户现场协调秩序。

项目销售负责人：

记者来到香湾青城小区入户大堂，找到了该项目销售负责人郭经理。针对不缴契税不让业主入户一事，郭经理回应：按公司流程需缴契税方可办理入户手续，业主对契税收取相关事宜的质疑，他已向公司上级反映。

当记者询问开发商收取契税是否得到税务部门委托、目前已有多少业主缴纳契税办理入户、公司何时给出反馈等问题时，郭经理让记者耐心等候相关消息，便起身匆匆离开。

（王先生缴纳的相关费用收据）

王刚告诉记者，业主担心契税被开发商挪用，香湾青城小区二期中，不同意开发商收取契税业主的数量自12月4日开始不断增多，“目前维权群人数近400人。”

各方回应

银行放贷业务员：

在同购房者签订房屋抵押合同前，银行会向个别开发商收取阶段性保证金，以抵御其开发住房无法按期办理产权证所带来的担保抵押风险。而这种风险，一定程度上需要销售房屋开发商来自行消化和承担，“开发商主要担心业主不按期还款、不按时缴纳契税和办理不动产证时，银行会扣除开发商此前交给银行的保证金。”

省税务部门：

12366黑龙江省纳税服务平台工作人员介绍，税务机关未委托香坊区香湾青城小区开发商代收契税，居民可向辖区税务机关进行投诉。

市税务部门：

哈尔滨市税务局工作人员介绍，此前道里区某小区办理入户时，开发商曾要求业主缴纳契税，且不交契税不让入户，道里区税务局已针对涉事开发商收费问题要求进行整改。

住建部门：

记者从哈市住房和城乡建设局了解到，相关业务部门已接到香湾青城小区业主反映开发商收取契税、不交契税不让入户问题。哈市住房和城乡建设局作为行业部门，本着维护房地产市场秩序、维护购房者权益的目的，于10日上午，与省住建厅一起对香湾青城小区开发商哈尔滨瑞祥房地产开发有限责任公司进行约谈，并要求整改。

瑞祥房地产开发公司相关负责人表示，接下来将立刻与购房人协商，近期拿出解决办法。

记者 李赫

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