高房价下“生不起”？专家建议对多孩家庭购房免除地价，靠谱吗？

最近几年，越来越多的研究报告和统计数据显示，我国人口增长正在逐步迎来拐点。根据2019年中国社科院发布的《人口与劳动绿皮书：中国人口与劳动问题报告No.19》显示，我国人口将在2029年达到顶峰，人口数量为14.42亿，到2030年开始持续减少，进入负增长阶段。此外，国家统计局数据也显示，自2016年放开“二胎”政策以来，单从每年的出生人口数量看，依然呈现下滑迹象：2016年出生人口为1786万，2017年为1723万，减少了63万，而2018年为1523万，又减少了200万，达到了历史相对较低的水平。

面对人口拐点的逐步来临，很多人将矛头指向了高房价。比如，此前就有业内专家直言不讳：高房价就是最好的避孕药。那么，高房价是不是引起人口出生率下滑的原因呢？美国某机构以全美25-29岁妇女为调查样本发现，房价和生育率之间存在负相关关系，房价平均每上升10%，生育率就下降1.5%。对此，恒大经济研究院院长任泽平也表示，当前的80后90后是生育的主力，但是一方面要面临着赡养4位老人的压力，而另一方面又要面临高房价的压力，所以年轻人想生不敢生。

当然，有人可能说，如果人口进入负增长阶段，房价自然就会失去上涨的动力，这对无房者来说是个好消息。但笔者认为，不要忘了，人口不仅是支撑房价的重要因素，更是经济社会发展的基础，对于后者的重要性更是不言而喻。但是，如果单纯让房价腰斩大跌显然也不可能，因为国家明确了防止房价大起大落的目标，而且城镇化已经进入到了快速推进的下半场，未来房地产仍然会在其中发挥作用。那么，如何协调房价和人口的关系呢？对此，有专家建议在购房时，针对多孩家庭免除地价，你看是否可行？

近日，北京大学光华管理学院教授、人口学者梁建章、中国与全球化智库高级研究员黄文政联合发表文章称，制约年轻人生育的一个重要原因就是房价，而在大城市，地价普遍占到了房价的一半以上，所以可以对多孩家庭免除地价，这样房价就会降到原来的一半以下，既可以大大减轻多孩家庭的买房负担，也可以带来更多的新生人口，从而实实在在地提升内需。文章一经发布，就引起了广泛的讨论。

网友@悟念表示：这个建议有一定道理，现在好多人不想结婚不想生小孩，而人口是一个国家发展的有力基础，多孩家庭也给社会发展贡献了更多的人力资源，所以得到一定优惠政策也并非不可以，关键是可以真正解决多孩家庭的购房压力。相反，网友@冬日暖阳则表达了不同看法：家庭孩子的多少并不能与家庭的经济情况划等号，富人也可以多生孩子，所以真的实施起来，难免会有不公现象出现。

众所周知，房价=土地成本+建设成本+税费成本+销售管理成本+开发商利润。其中，土地成本是构成房价的第一要素，约占房价整体的30%-40%。因此，笔者认为，专家建议针对多孩家庭免征地价，显然是可以起到减轻多孩家庭买房负担的作用，从而进一步起到引导和鼓励其他家庭多生育，发挥提升内需的作用。但是，如果真正实施起来后，效果到底如何，目前来看还得画个问号。

一方面，正如网友所说，孩子多的家庭未必就是需要购房补贴的家庭，如何界定这个范围是一个难题，就如同假离婚一样，难免会有钻政策漏洞的现象出现。另一方面，高房价是影响生育的因素，但并非是唯一的因素。从孩子出生到买房的这二十多年时间里，除了要给孩子提前攒钱买房以外，生养支出、教育支出、医疗支出等同样是一笔巨大的开支。

据澎湃新闻报道，上海静安区家庭从孩子出生到初中毕业平均总投入接近84万元，其中教育投入超51万元。闵行区家庭从孩子出生到初中毕业总投入平均76.31万元，其中教育投入52万元。因此，不难看出，就算针对多孩家庭免除了地价，其他消费支出可能同样不是一笔小数目，所以生不起的问题也依然存在。

综上来看，人口专家的初衷是好的，但真的实施起来困难不小，而且最后的效果可能也会大打折扣。对此，中国人民银行参事、经济学家盛松成则给出了另一个解决办法：长期坚持楼市调控不放松，加快推进房地产长效机制，促进房价水平趋于平稳，只要人均收入水平和GDP超过了房价的增长速度，那10年、15年以后，房价收入比就会砍掉一半，到时房地产市场会更平稳健康。

其实，笔者认为，经济学家的解决办法很好理解，虽然高房价是影响生育的重要因素之一，但无论是为了鼓励生育，还是为了让刚需都买得起房，并不一定非要让房价大跌才能实现，只需要把房价收入比控制下来就可以了。简而言之，就是一边提高居民的收入水平，另一边则控制房价长期稳定，从而让房价涨幅小于居民收入的涨幅，时间长了，买房就会越来越容易，而教育等其他支出压力也会越来越小。

好了，最后留给大家一个问题，你认为针对多孩家庭免除地价有没有可行性呢？欢迎留言讨论。