房价连降4个月，北京楼市步入下跌通道？

最近，有媒体透露，北京房价连续下降已经形成趋势，有2千多万元的二手房砍300万成交，也是屡见不鲜，同时，2019年北京的房价平均下跌了20%。但即使是这样，北京的房价还是虚高的，与北京普通人收入是不成正比，一般家庭即使拼尽一辈子也买不起北京的房子。

对此，我们认为，北京房价下跌的原因主要有三个方面：一是，北京的新建商品房库存达7.56万套，如果再加上空置二手房，那空置率超过30%，北京房子严重过剩的情况非常明显。另二是，北京现行的限购政策是全国范围内最严苛的，无论是连续缴纳社保的时限，还是提高房产首付比例，都给购房需求设置了不少障碍，从而压制了大量的购房需求。

此外，北京人口数量还在大量流出，未来几年北京人口将减少500-600万，这主要有二个方面原因：一是北京为了缓解所有资源都集骤在首都的问题，就要把大量机关事业单位搬迁到雄安去办公。在这种情况下，北京人口将会大量流出，而作为副中心的雄安将会有大量人口流入。二是北京为了治理京津冀地区的空气污染，把高污染、高耗能的企业分散到其他省份去，未来北京将是轻资产的高科技中心。

那么，北京房价在下跌了四个月后，将来会怎么走呢？我们认为北京的房价的下跌才刚刚开始，将会逐步实现软着陆，会真正达到之前中央提出的“房住不炒”的效果。首先，北京房价能够被轻易砍掉几十万成交的，