中央定调楼市调控 房价如何走

调子基本保持连续性而没有多大变化，表明调控的决心巨大。按照一贯的调控思路下去，房价回归理性，逐步下降指日可待。最关键是城市百姓对房价下降的预期已经形成，这是多年难得的。现在谈及购房，大多数市民一开口就是房价降了，再等等吧。这个好现象要注意两点：

一是防止预期形成后出现的买涨不买跌效应发挥作用，最终房价过度下降引发包括金融风险在内的问题。央行数据显示，2019年三季度末，人民币房地产贷款余额43.29万亿元，同比增长15.6%，前三季度增加4.59万亿元，占同期人民币各项贷款增量的33.7%，房地产开发贷款余额11.24万亿元，同比增长11.7%，个人住房贷款余额29.05万亿元，同比增长16.8%。

二是另一个极端是一线城市“房住不炒”实现后房价继续上涨怎么办？需要拿出切实对策。

当前最主要的还是稳定巩固调控成果，保持房价回归理性，稳中下降，满足百姓住有所居的基本生活需求。

“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。”稳地价主要是各级政府的职责，因为地价垄断在政府手中，政府机构具有土地资源的配置分配和定价权。稳地价的难度在于破除土地财政，土地资源税收，以及高地价带来的高房价，高房价带来的GDP政绩，房地产税收等既得利益。

实际上破除高地价的出路在于破除垄断。土地市场化改革也许是根除高地价的治本之策。农村土地直接入市，农民拥有土地，并且允许进入市场流转买卖。这一步迈出来很难。

如果土地改革没有一个根本性本质上的推进，土地一家强势垄断的格局不打破，那么治理高房价的药方只能是止痛药。根除不了高烧的病因。

“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。”这几年金融政策发挥了重要作用。紧紧围绕这个定位制定住房金融政策，房贷新政力求支持符合调控政策的住房需求，防止住了信贷资金流入房地产领域。商业银行等调控笼子里的金融资源控制良好，一直以来盲目流入房地产的情况很少。

最值得可喜的是这次金融强整顿把笼子以外的民间金融、互联网金融等给彻底扼杀掉，彻底切断了其流入房地产的渠道。这对房地产简直是致命的。这也就是这次房地产调控成效较大的原因之一。

而且房地产金融调控政策持续紧张，基本没有任何松懈。包括银行职工在内，单位都一再提醒不能涉及任何房地产信贷，个人的信用额度第一条就要求不能进入房地产行业中。

经济工作会议后，房贷政策只能更加紧张，而不会有任何松绑。现在看寄希望于放松楼市调控保经济与金融的幻想将要破灭了。房地产继续理性回调，房价继续走低是大概率。房价预期下降已经形成，这个预期将决定未来的房价方向与走势！