2020年，房子还值得买吗？

编者按：“房住不炒”，这点无论是在什么时刻都要谨记，如果说你买房是用来投资的，就得考虑流动性问题。

文：S叔，原载于Spenser（ID：spenserandhk）,原题《2020年，哪些地方的房子值得买？》

2019年，房地产企业的日子好像不太好过。

人民法院公告网显示，截至2019年11月20日，宣布破产的房地产企业已高达446家。

如果说，我国只有数千家房企，那么一年破产几百家，这将是一件令人担忧的事；

然而事实是，咱们中国有好几万家房企呢，所以破产的其实不到百分之一，慌什么慌？

而且重点是，2019年你看到房价跌了吗？

光是2019 年上半年，全国商品房均价同比（跟2018上半年比）上涨 7.50%，环比（跟2018下半年比）上涨 6.19%。

所以，以目前的发展情形来看，房价尤其是核心地段的房产是跟未来中产阶级的收入匹配。

房企破产也好，调控政策也好，都不会改变核心城市核心地段房价上涨的事实。

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什么区域才是好区域？

怎么具体判断一个城市、一个区域值不值得买呢？

我个人觉得主要是看这三点：人口、交通、产业。

无论是哪个城市 ，人口都是首要考虑因素。

这也是为什么我们可以看到，很多城市在想办法把人给引进来。

深圳能够这么成功，有一个很大的原因是“抢人”，抢得比很多城市要快。

不过，看人口当然不是只看人口的总量，还要看净增人口数、户籍人口数、学龄人口数这三个关键指标。

顺带着也可以查查常住人口密度，还有城市人口的平均年龄等等，这些可能在一些传统的官方网站查不到，但只要你想查，没有查不到的。

再来看交通。

交通不要看什么高铁、机场之类的。

这就好比正反命题，不错的地方高铁、公路、机场都挺完善的；但是这些设施挺完善的地方 ，不代表是好地方 。

交通指标应该看的轻轨、地铁、公交系统这些交通的整体实力，尤其是轨道交通