动态分析法举例2019房地产估价师理论方法第九章第二节动态分析法和静态分析法

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　　论上讲从理，出的成果比力准确静态阐发法测算，相对较庞大但测算历程;的成果比力大略静态阐发法测算，相对简朴一些但测算历程。挑选静态阐发法实践估价中优先。

　　要收入和开辟完成后的代价的测算3大区分：(1)对后续开辟的必，凡是为如今)的房地产市场情况作出的在静态阐发法中次要是按照代价时点(，止在代价时点的金额即它们根本上是静。阐发法中而在静态，开辟运营历程是模仿房地产，和在将来发作时的金额猜测它们将来发作的工夫，金流量猜测即要停止现。

　　发项目标开辟周期普通较长房地产出格是大型房地产开，开辟完成后的房地产贩卖回款等发作的工夫相隔较长其待开辟房地产的购买价款、后续开辟的各项收入、。此因，当思索资金的工夫代价使用假定开辟法估价应。：折现的方法(静态阐发法)思索资金工夫代价有两种方法;方法(静态阐发法)零丁计较投资利钱的。

　　息和开辟利润都零丁闪现出来(3)在静态阐发中投资利，两项都不闪现出来在静态阐发法中这，折现过程当中而是隐含在。

　　项支出、收入发作的工夫差别(2)静态阐发法不思索各，算到统一工夫上不需求将它们折，接相加减而是直，投资利钱但要计较，开辟完成之时计息期凡是到，虑预售既不考，提早贩卖也不思索;

　　某一特定的期间内支出和收入的资金数额现金流量是指一个项目(计划或企业)在。、现金流出量和净现金流量现金流量分为现金流入量。称为现金流入资金的支出，为现金流入量响应的数额称。